对于孙帆的空中别墅,贾越和龚昊虽然不是第一次来了,但来到这里之后,还是忍不住羡慕嫉妒。两人这看看,那摸摸,就像是第一次进城的乡巴佬一样。
最后孙帆从冰箱里拿了3瓶啤酒,又邀了2人在风景最好的凉亭里坐下,开始一边欣赏南湖的美丽风景,一边吹起了啤酒。
在每人喝完一瓶啤酒后,贾越还是觉得不满足,又去冰箱拿了6瓶啤酒,还被他找到了一小袋花生米。
几人喝着啤酒、吃着花生米、抽着烟,好不快活。
其是孙帆叫他两上来还真不是为了吃吃喝喝的,他确实有事情找他们两帮忙做。看酒喝得差不多了,孙帆对他们说道。
“贾越、龚昊,今天找你们过来,确实是有一件事事情跟你们说,需要你们帮忙做。”
“有什么事情,老大你就说吧,跟我们还客气什么。”贾越道。
“对呀!老大,有什么事情你就说。”龚昊也跟着道。他现在也跟着贾越叫孙帆老大,不过龚昊酒量不是很好,现在已经有点微醺了。
孙帆笑了笑,道:“你们也知道,接下来帆客的实体店要开业了,但现在店铺却还没有着落,所以我想让帆客房产接一单生意。”
“什么生意?帮忙找店铺吗?”贾越道。
“是的,帮忙找店铺。”孙帆点了点头道。
“具体是这样的,我希望帆客房产可以找几个对房地产比较精通的专业人员,负责帮我在全国各地找合适开设店铺的房产。”孙帆道。
“具体怎么操作?”龚昊道。
“目前来说,这个团队就是帮助帆客时尚寻找合适开店的店铺。要求在各个城市的繁华地带或者如万达、八佰伴之类的购物广场,寻找合适开店的店铺。如果这些店铺本身价格合适,未来有很大的上涨空间,而且店铺主人又愿意出手的话,那我就个人出资买下来,然后委托帆客房产把房子出租给帆客时尚。你们的佣金为整个房产成交价的1%。”孙帆道。
“至于那些已经价格很高,如魔都的中SX路这样的地方,房价本身已经很高,未来虽然可能还会涨,但上涨空间有限的地段,你们只需帮忙找合适的店铺租过来就行,帮助帆客时尚租房子,你们就按市场价收取一个月的租金作为帮忙租房的佣金。”孙帆接着道。
“老大,那找房子不就得全国各地的跑。”龚昊眼睛有点发亮的道。
孙帆点了点头道:“原则上是这样的,但你们需要注意的是,目前帆客时尚的店铺还是以北上广和杭城等一二线城市为主,其他地方只要适当关注一下就行了。”
龚昊连忙道:“没问题,没问题。老大,这个工作就由我来做吧。我在这些地方都有些朋友,肯定能帮你把事情办好了。”
孙帆看了一眼贾越,见他点了点头,于是对龚昊道:“龚昊,那这件事情就交给你来办了。还有贾越对魔都和长三角比较熟悉,如果是这两块地方,你可以找他帮忙。”
龚昊点了点头。
孙帆接着道:“除了帆客时尚的店铺之外,我还需要你帮我留意一下,北上广比较有投资价值的房产,有投资价值的地方你都帮我找出来,如果合适,我会去购买。提成还是按照我刚刚说的给。”
龚昊点了点头,转而又疑惑的问道:“老大,我记得你手上应该没有多少钱了吧,你哪来的钱买房子呢?”
孙帆微笑着道:“月河街的店铺不是还没抵押嘛?到时候把那些房产抵押给银行,不就又有钱了吗?对了,听说月河街开发商的自有店铺已经开始出租了,仅仅一个星期,租金就涨了超过30%,将要开始正式销售的房子,开发商都在商量提价呢。到时候搞不好还能多贷点款呢。”
龚昊有点无语的看着孙帆,他还以为孙帆会动用帆客时尚的资金呢,没想到他又想贷款。
突然孙帆画风一转道:“对了龚昊,你认识做金融的人吗?我想拿到抵押物90%的贷款。”
龚昊想了想道:“目前银行对于贷款这一块放的还算宽松,90%的话几大国有银行应该都可以,到时候我提前问一下他们,你再带着资料去就行。”
孙帆微微一笑,他知道虽然龚昊只是说问一下他们,但有他开口,这件事也就八九不离十了。07年的金融政策虽然还算宽松,但想拿到90%价值的抵押贷款还是比较困难的,要不是现在房价一直在涨,没有停止的迹象,凭孙帆自己,能拿到80%的抵押贷款就已经烧高香了。
不过想到房价走势和金融政策,孙帆对于自己未来的投资计划还是很有信心的。他知道这一波的上涨是从07年二季度开始的,直到08年的一季度结束。在这期间很多区域都整体涨了50%以上。现在是5月份,还有很大的上涨空间。
不过等到08年一季度之后,受到金融危机的影响,中国的房地产走势将成直线下跌趋势,很多楼盘从08年一季度到08年三季度,房价几乎腰斩。至于08年的三季度,就是孙帆计划的,在房地产市场捡便宜的时候。等到08三季度之后,国家货币宽松政策一下来,房价就将进入一个漫漫无期的上涨走势之中,所以现在和08年三季度,将是孙帆两个最好的抄底时期。
而且08年金融宽松政策之后,房产抵押贷款办理也将变得更加轻松,到时候就算没有龚昊的面子,孙帆凭借自己到时候的能力,相信也能很顺利的办理90%以上的抵押贷款,甚至比例会更高,利息也可能会更加便宜。
孙帆笑着跟龚昊道了一声谢。几个人就开始接着喝酒了。
贾越对于龚昊抢下这个项目也并没有在意,毕竟他还是更喜欢在公司里面当老板的感觉。跟龚昊那种想要到处玩的心态不一样。
三人有说有笑的喝着酒,聊人生,谈理想。感情倒是进步了不少。特别是孙帆和龚昊之间,两人之前交集并不多,今天喝了一顿酒。算是成为真正的朋友了。
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