我的地产商生涯

    
    “好，还有三个小时，我会准备的，这是钥匙。”何灵她们一会带上行旅去翡翠嘉年华，就不再回桐江花园海涛湾了。上午来到市内的周颖明、后天要接替林水桃照顾晓庚、晓颖，明天下午由她送林水桃去机场，直到晓颖、晓东的保姆年初七回来。
    我拨了林水桃的手机，让她替我带点行李去翡翠嘉年华，我们十一点回到。
    林水桃让何灵接电话，我将手机给了何灵。一会，杨柳进洗手间出来了，我和她一起去盘水区她自己家附近的一个农贸市场，这个市场是上世纪九十年代末建的，除了年初一休市，年初二就开市了，与我的海佳农海产品交易市场一样。
    杨柳记得还真准，那里有纸钱冥币。杨柳刚才化了浓妆，其实是怕被某人认出来了。
    买了供品，我们还带了花束，再去墓园。幕园的门是开着的，管理人员因放假，偌大的墓园竟只有一个看门人，专卖纸钱冥币的店关了门，要是来这里再买，可就没得买了。
    郑佩兰的坟墓在墓园的东北角，我们走了十来分钟才到，因为这些年这个墓园又开发了三列四排坟墓，杨柳以为自己走错位置了。看到郑佩兰的坟墓，杨柳远远就说了，说她这四年里才来今天这一次，全是因为杨瑛，杨瑛是个假女人，她杨柳才是郑佩兰的宝贝女儿。
    “嘿，宝贝你怎么先说这个？”我走到郑佩兰的坟前边摆供品边说。
    杨柳打火点着了香，插上说：“刚才是序幕嘛！马上说正题，来，跪下。”
    我跪下后，杨柳也跪下，一边烧纸钱冥币，一边看着郑佩兰的遗像说：“靓妈，你宝贝女儿杨玉环和女婿黎绍棠今天来看你了，瞧见没有？他比你的宝贝女儿高多了，跟你过去梦见的女婿一样吧？一米七三，只是他不仅有你宝贝女儿杨玉环，还有几个别人生的宝贝，她们叫林水桃、何灵、周颖，还有你的几个外孙，你都要保佑哟！”
    接下来，杨柳说了她和我相识，进而定亲的事，后面的内容与她的老公管理计划有关，说完笑了几声：“靓妈，你别不理解哟！我们在一起很和谐的，没红过脸，将来还要一起成就事业，最终会打败一个人，气死一个人，你知道的，他到了你那边，你不用理睬他。”
    “还有呢？”我问杨柳是否还有话要说。
    “呃，我就说这么多，到你了，说两句，我妈能听得到。”杨柳双手合十，十分虔诚。
    “嗯，女婿黎绍棠来晚了，你放心，你宝贝不会再受委屈的，她在这边一切蛮好。”
    “还有呢？”杨柳问我。
    “还有，丈母娘，你有外孙了，一共四个，还有一个外孙女，要保佑他们健康成长呀！”
    “听到啦！你们回吧！”杨柳笑着替郑佩兰回了我话。
    一会出来，墓园的看门人说我们春节期间扫墓太少见了，我说春节过后是清明，春节扫墓发大财。杨柳给了他小费，看门人也回了杨柳一个利是包。
    因为回翡翠嘉年华的时间还早，我带杨柳跑了一趟龙润广场，但是进招商部办公室后，杨柳进洗手间改妆去了，我和杨森小坐了一会，才和杨柳一起回翡翠嘉年华，在路上，杨柳问起我见周起飚聊了什么事？我将两人聊了几件事全跟杨柳说了。
    杨柳说周起飚将李妍塞给我当“女朋友”，可见李妍和周起飚之间没有情感问题，有问题也是因为官场上的争斗需要，还有就是周起飚夫人一定不接受周起飚有李妍了。
    所以，不管是现在，还是将来，我都不能掺和他们夫妻俩之间的事，一点都不能有，所以，即使将来周颖调到省城工作，负责影视投资公司的生意，周颖也得抽空回来分管合作公司的事，项目竣工之后，合作收益算清楚了，马上结了项目的账。
    “周起飚在我这里行不通，他会将李妍塞到别人手下去的，你不用担心，即使李妍留在这里，我也不会对她怎么样的。这个项目已经决定一期开发了，最迟一年半就完工，结算不会太迟的。”周起飚说的事，我不跟杨柳说也不行，说了反招杨柳担心。
    “这事你也要跟颖姐说，让她心里有数。”杨柳切入一会吃饭开会要说的事。
    我听后表示，我集团公司起名龙润，是新注册，下面的子公司组成是海佳房地产开发公司，荣华建筑公司，新采纳广告装饰策划公司和桐江物业服务公司，暂时不考虑跨行。
    龙润广场的四层商铺预计在六月底完工，中庭花园会受雨季影响，至少也得一个月才能完成，八月后，后期开发先酒店和部分住宅，这一部分是住宅部分的五成半，另四成半明年续建，资金瓶颈在五、六月份，再有两亿到三亿贷款就可以支撑下去，如果梁裕那里能解决一个亿，另外两个亿在汇丰解决一个亿，资金问题就能缓解了。
    如果五月的贷款达不到至少两亿的预期，那就变相开售一、二楼商铺，照样能完成龙润广场的开发任务，只是这么做，会影响公司的声誉，是最保守的预期了。
    “那桐湾都会呢？我不是说一期售销完成后，先不要结算吗？将一期的利润全部投入其中，还不够吗？”杨柳想起桐湾都会一期已经开发几个月的事了。
    “桐湾都会一期到国庆节才能销售呢，回款时间是国庆节之后。”
    “不能加速吗？八、九月才到雨季吧？”杨柳又问。
    “雨季迟的话，通常都会在八、九月份，但是雨季提前的话，会在七月份，雨季还早的话，必定会在国庆节才能开盘，加速的前提是雨季迟到八、九月份，那样的话，我们就有接近半年的连续施工期，一个月五层的话，就能赶在雨季到来之前封顶，开盘期会提前四、五十天，在八月初实现开盘。”我对杨柳介绍了施工进度和相应条件。
    “桐湾都会本身的资金没有问题吧？”杨柳得到这些信息，她已心中有数。
    “没有问题，桐江花园二期赚的钱全都投在桐湾都会一期了，一期销售总面积比桐江花园一、二期还多出六千平米，一期的销售价格要低一些，总销售预期与桐江花园一、二期基本相等，接近十一亿这样。”我记不清具体数字了，只能说个大概。
    “那桐江花园一期赚的钱呢？”杨柳回头追问道。
    “一期赚钱没有二期多，还了贷款，剩余都投进枫景新都花园三期了。”枫景新都花园三期如果不是卖得快的话，一点五亿都赚不到，弄不好就亏了，剩余的近两成现房，也算是赚了的，如果卖完，全部回笼资金，会达接近两个亿的，与沈闻过去给我做的概算差不多。
    “原来是这样，那，那边还有现房没卖出去吗？”春节前，林水桃让李梅带会计师过来核账了，盈利和剩下的房源，我估计相关数据还没有反馈给杨柳，杨柳并不知情。
    “有呀！李助理年前过来核了账了，没卖的房子大约还有一成多，接近两成吧！盈利是一点五七亿多一点，这个盈利部分用于龙润广场复工了。利润分成先打回上海资产管理公司，接近八千万。”这个利润分成是按投入计算的，杨柳投入的资金比我公司还多出一个亿。
    “剩下的房卖不动了吗？是什么原因造成？”杨柳要解决这个问题。
    “难卖，因为一套房有两个证或三个证，就是两套、三套合一套出售，客户买一套就等于买两、三套了，手续要复杂一些，是厉鹰集团过去留下的硬伤。”厉以东做规划设计之初，只想到容积率问题，非得这么做，没想到规划设计一定，政府的限购政策出台了，让第二、第三次置业的客户望而怯步。即使是第一次置业的客户，也要考虑再三。
    “桐湾都会有这样的硬伤吗？”杨柳马上想到了桐湾都会的规划设计会不会也这样。
    “没有，这边是按标准容积率做的规划设计，一套就是一套，犯不着跟政策过不去的。”
    “那这些房子怎么办？卖不动就不卖了？没办法了？”在杨柳看来，总有办法的。
    “按规划改回来，就是一套算一套，全是小户型，而且门口会难看一些，价钱也会便宜点。”这些房子，杨森和洪楚女想了不少办法，就是卖不动。改一成二、成三的话，就全是小户型了，大部分是不愁卖的，但是成本变高，所以我还没有同意这么做。
    “那就改呀！年轻人结婚不要婚房了？是两房一厅吧？”杨柳问。
    “差不多，一房一厅的估计最不好卖。”我也是因为其中有一些一房一厅的房，才没有同意杨森、洪楚女的修改计划。
    “卖不动就让灵姐她们装修，用来出租，这个项目也就算完成了不是？这事不难吧？”
    “嗯，不难，你替我下了决心了。”杨柳不这么说，我还下不了决心，只是魏红英会认为多此一举，该做的事是死扛下去，反正是赚来的这些房子了。
    “盘活它嘛！哪怕卖个一、两千万也不能丢下它不管不是？”杨柳要清仓，她在枫景新都花园三期的投入大，她说这么办，魏红英就是不同意，也得尊重大老板的意见了。
    “好，开年后就批准他们这么处理。”我接口问：“影视投资公司的事就交给周颖了？”
    “是呀！前期还要做一些调研工作，让她自由开展，找菲姐她们积累资源。”杨柳问：“你集团公司真选址市内了？不考虑一下省城？”
    “暂时不考虑了，董事会决定的事，希望龙润大厦雨季之前封顶，国庆节之前竣工。”为了迎接集团公司的诞生，这个项目会高速施工，赶在六月封顶的。
    “还有一个叫龙润的商务酒店呢，建得怎么样了？”杨柳还记得这个小项目。
    “春节前上正负零了，跟龙润大厦的工期一样，八、九月就可以对外招商了，主要面向连锁商务酒店，酒店客户群定位年轻人和普通差旅商务人员。大哥、大嫂都不知道有这个项目的，建筑费用还差一、两百万，主要用于外墙和地下室配套。”我简要介绍了一下。
    “那笔钱快用完了？”杨柳问的这笔钱是她过去给我用于“泡妞”的，娶林水桃花了一百六十万，包括买房、购车等。何灵用了一百五十万左右，周颖用了一百二十万。
    “对，付了设计费和开建费，剩余一百来万了。”
    “是颖姐管吧？明年就有收益了哟！”杨柳说得有些兴奋，“过几天划三百万给你。”
    “是的，招商顺利的话，春节前就能投入使用了。我想将招商工作放到新采纳那边去。”
    “好呀！颖姐迟点就要两边兼顾了，能减轻就减一下她工作。我的自由投资人的资格到手后，至少还要留在交易所工作三个月，长的话要半年，就是带带别的操盘手，原来的小组这个月后就会重组，我个人能不能注册一个大的投资机构，恐怕是下半年的事了。如果上海那个项目能够谈成，你五、六月份的资金瓶颈，你要多方想办法解决。”
    杨柳说的这个项目，上海资产管理公司已经收到转让方的邀请，林水桃后天就回上海接洽，谈成的话，杨柳要支付这个项目的受让费两亿多，后续还需两亿的资金，运营模式将参照伦敦的克拉大酒店，林水桃已经敲定派出三人组，远赴伦敦克拉大酒店学习。
    两人回到翡翠嘉年华时，已经过十一点了，林水桃、何灵、周颖她们都等在林水桃的办公室。杨柳抓紧时间，讲了三件事：一是影视投资公司，她给了周颖三个月调研期，去省城或上海、北京，由周颖自定，完成后回省城租房注册公司。二是资产管理方面，林水桃除了接洽那个项目，还要抓紧投资资产收益审计，完成一个，结算一个。三是杨柳本人，上半年还是不会那么自由的，轻重资产方向选择，她得重新评估。
    林水桃谈了资产投资收益审计的看法，希望我也要配合？
    杨柳笑道：“刚才回来时，我跟老爷也谈到了，枫景新都花园三期剩下的房要马上改装处理，的确卖不动了，剩余的就交给灵姐装修当出租房，出租房收益积累一段时间后再算。”