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第18章 租赁办公场地

    
    “我们这幢写字楼,是依国际更高规格的超甲级办公标准打造,整个办公空间拥有4.2米超空间层高和国际尖端智能化系统。”
    陈副总一路走,一路介绍道,“同时有先进的节能环保变风量VAV空调系统、离子化空气净化器和精心设计的变频恒温新风对流系统,视野开阔......”
    李星辰打断他的话:“月租多少,物业费多少?”
    这些都是废话。
    月租和物业费才是关键。
    “一个月,每平方均价是110元,像这层楼,楼层低一点,就便宜点,只需要105元。”
    陈副总笑道,“每个月的物业费,一平方是23元。”
    “那就是128元了。”
    李星辰算了算,“就这层吧,要500个平方。”
    这一层干净整洁,空荡荡的,什么都没有。
    虽然楼层不高,但周围没什么挡的,视野还行。
    “李总,我们需要租这么大的面积吗?”
    今天入职之后,林诗诗才知道,公司刚刚成立,只有两个人!
    完全没有必要租这么大的面积。
    “需要!”
    李星辰站在玻璃窗前,看着楼下的景色,淡定地说道,“这是我们事业开始的地方,以后做大了,这一层,都可以租下来!”
    对于新晋的千万富豪李星辰来说,这是他初次创业。
    非常重视。
    接下来他将在世加电器和厚朴集团这两支股票上。
    至少能赚上几千万!
    500个平方,一个月才6万4,毛毛雨啦!
    见老板都这么说了,林诗诗也不好多说,于是回过头来,看着陈副总:“我们是初创的投资公司,注册资本一个亿,如果租赁你们的物业,你简单说说优惠措施。”
    这是行家啊。
    陈副总连忙说道:“按高新的政策,注册资本一个亿以上的投资公司,每平方有30元的月租赁补贴,我在我的职权范围内,再给你们申请押三个月租金后,月结租金的待遇。”
    一平方30元,那500个平方,就是一万五。
    这么算下来,一个月五万多。
    押三付一?
    看来银太中心最近的租赁形式,并不是很乐观啊。
    因为大多数写字楼,尤其是这种超甲级写字楼,都是押二付六,或者押二付三。
    这个待遇,确实挺有诚意的。
    陈副总说这话的时候,他把注意力都集中到了李星辰的脸上,因为这个富二代,才是拍板的人。
    然后他就看见李星辰皱起了眉头。
    “李总......”
    “我租了!”
    “如果您有什么不满意的......什么?你租了?”
    陈副总还以为对方的皱眉,是不满意呢,正准备解释,没想到对方居然直接就租下来了。
    李星辰点了点头:“不过我有两个要求。”
    陈副总立即回答道:“您说!”
    “第一,我昨天才让代办去成立公司,营业执照和印章,还没有下来,我先用个人名义跟你们签合同,印章下来后,重新补签,有问题吗?”
    “没有!”
    “第二,这一层没有租出去的单位,都先给我留着,过两个月,我把它全部租下来!扩大办公面积,有问题吗?”
    “完全没有问题!”
    陈副总的心里,都快乐开花了。
    有啥问题?
    这个楼层不是很高,视野虽然还行,但在整个租赁市场都不好的情况下。
    连高层的空置率都有点高。
    更别说中低层了。
    这层楼的很多单位,已经有大半年没租出去了,冷冷清清的。
    空两个月,那不是必须的嘛!
    “那你准备合同吧。”
    李星辰非常干脆,租办公楼,跟买保时捷差不多。
    陈副总愣了一下,随即笑了起来:“好嘞,您跟我来。”
    这么干脆的客户,在眼下这个低迷的市场行情中,还真是少见!
    李星辰和林诗诗来到租赁中心的办公室,签合同、打款,一次搞定。
    三个月押金,加上一个月房租,瞬间就花掉了二十万。
    李星辰眉毛都没有皱一下。
    这就是千万富豪的快乐。
    花20万,跟以前花200元差不多!
    至于合同条款,他根本就不用操心这些事情,有林助理来处理。
    林诗诗同样精通财务和法务。
    四十万的年薪,一分钱一分货,这个全能助理,请得不亏。
    她办事,李星辰非常放心。
    “那么,欢迎贵公司入驻银太中心,以后有任何问题,随时联系我!”
    陈副总笑容满面。
    租赁中心这是多久没开张了?
    这是好运要来啊!
    李星辰跟他客套了两句,接过租赁合同,交给林助理收起来。
    随后,两个离开租赁中心,回到了他们租下来的那个单位。
    16楼1606区域。
    在空荡荡的办公区内,李星辰规划着公司的布置。
    因为都是精装修。
    其实只需要添置一些软装就行了。
    “好的环境,才有好的心情。”
    “林助理,你记一下,办公桌椅,一定要最舒服的。”
    “新入职员工,都要有两台电脑,一个台式机和一个笔记本。”
    “绿植一定要有,再请个阿姨做清洁,投资公司,要有让人看了高大上的感觉。”
    “先隔个一百平方,当我的办公室,你的嘛,30个平方!”
    林诗诗连忙说道:“李总,我不需要这么大面积,我跟同事们都坐在外面大厅好了。”
    李星辰打断她的话:“那怎么行,以后公司的日常管理,都得交给你,包括接待,你就是我们公司的门面,40个平方!不能再少了!”
    “在我们之间的区域,搞个小型健身房出来,让投资经理们锻炼一下,他们帮我赚钱,我要关心一下他们的健康。”
    “会议室、洽谈室都不能少,再搞一套高档茶具,投资公司,一定要有B格,让别人一进门,就感觉到我们的与众不同。”
    李星辰侃侃而谈。
    这些都是他以前当苦逼打工仔时,最想做的事情。
    现在当老板了,可不得实现一下梦想?
    亏损?
    能亏多少?
    “这些全部加起来,李总,你准备给多少总预算?”
    “50万吧!不超过50万,你直接决定,超过50万的部分,你再报给我审批。”
    看看,这就是李星辰现在的豪气。
    没必要浪费,但也不能抠门。
    “林助理,公司接下来的招聘、采购,还有工商代办那边的事情,就交给你了。”
    “好的,李总。”
    一个连证照都没有办下来的草台班子,就这么样在银太中心的16楼,建立起来了。
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