重生之财源滚滚

    
    尽管钱这个问题，不是第一次说了。
    可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面……”
    “我们缺钱吗？”李东反问了一句。
    袁成道无言以对，我该说什么？
    我能说什么！
    我们不缺钱吗？
    很缺很缺好吧！
    几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。
    袁成道微微吸了口气，正色道：“李总，资金还是欠缺的。”
    “缺多少？”
    “这个……秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？”
    袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡乱估算，还不如将事情交给秦海他们。
    秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。
    一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。
    不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。
    接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次性就要到位的……”
    李东直接道：“不说一次性到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？”
    “100亿！”
    “咳咳咳……”
    袁成道干咳一声，你还真敢说。
    让你说今年，你真就往大了干是吧。
    不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投入，袁成道都快怄死了。
    不过现在也好，说的这么高，李总也该打消这个主意了吧？
    李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？”
    “十座！”
    别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。
    之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。
    当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。
    开玩笑呢！
    四大直辖市，六大省会城市。
    这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。
    现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。
    咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”
    “不，城市综合体！”
    吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！
    这是两个截然不同的概念！
    十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。
    可这是城市综合体啊！
    吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”
    “对。”
    “我算算看……”
    吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。
    不过那时候，李东也没说一干就是十座。
    现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。
    好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？”
    “嗯，算出来了吗？”
    “大致上有个数据。”
    吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”
    “今年开工，到年底需要投资多少？”
    吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
    真正后期花费的，反而不是太多。
    当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
    可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
    商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50%以上。
    所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
    不过实际上，我们不用准备这么多钱。
    按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30%。
    也就是说，我们规划通过的话。
    总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
    最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
    你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
    当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
    可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
    其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
    吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。
    京城那边，其实还是有些大了。
    不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。
    稍微控制一下规模，400亿应该足够了。
    也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
    袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。
    之前的集团盈利，都已经安排了去处。
    现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。
    200亿……”
    袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
    现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
    那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
    现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
    200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
    可200亿都没有，你还玩什么？
    李东还能拿出200亿吗？
    想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。
    陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”
    孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。
    一旦动用了货款，后果不堪设想！”
    远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。
    一般情况下，滞留货款时间45天左右。
    有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。
    45天，能留下多少款子？
    按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。
    也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。
    而45天，销售额最少在200亿。
    当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。
    这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。
    因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。
    可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。
    这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？
    不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。
    或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。
    之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！
    45天的货款就有120亿以上，按照业内标准，延期到三个月呢？
    那不正好超过了200亿，而且还多！
    远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业内算是业内良心了。
    可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？
    继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？
    之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。
    可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。
    而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。
    现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。
    一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！”
    王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。
    不过比例方面，最好不要过半。
    动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。
    有心人稍微引导一下，对我们很不利。
    如果出现挤兑风波……”
    王悦不说了，这点大家都明白。
    钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？
    几十亿，远方这边还能想想办法。
    真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。
    道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。
    在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。
    有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。
    也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。
    真正能顶过去的，没有几家。
    远方的投资能一帆风顺吗？
    远方的业务能一直保持盈利吗？
    要是不能保证这些，出现资金周转问题，麻烦就大了。
    好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。
    大家议论纷纷，李东没有急着说话。
    等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。
    真正不动货款的，大概只有我们一家。”
    “李总！”
    李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明白。
    可这年头，哪有没风险的生意。
    这笔货款留在银行吃利息，难道你们就甘心？
    只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。”
    “可……”
    袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？”
    袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。
    当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。
    那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。
    可现在呢？
    我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。
    一旦我们动用了，瞒不过大家的。”
    李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？”
    “树大招风！”
    袁成道就这么一句话。
    其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。
    而远方，敌人太多。
    李东得罪的人多，远方得罪的人也多。
    别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。
    远方这边，被揭穿的可能性很大。
    供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？
    其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。
    哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。
    可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。
    远方之所以多，因为商城的缘故。
    而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。
    “树大招风……”
    李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。
    可银行里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。
    李东敲着桌子，暂时没下定决心。
    其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。
    一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。
    李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！”
    眼热的何止李东，大家其实都眼热。
    可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。
    会议室中，因为这点争议，陷入了死寂。
    许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。”
    众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。