南阳,宛城。
繁华的街道尽头处,驶来一辆珠光宝气的马车,缓缓穿梭在喧嚣的人群中,停在一座十余丈高的大夏前。
“陛下,已经到了。”
车厢外传来朱彤的声音,随即帘帐掀起,刘辨把目光从窗外收回来,轻声道:“爱妃,咱们该下车了。”
“恩。”
唐姬应了一声,护着肚子,小心翼翼地下了马车:“宣讲会便是在这里举行吗?”
刘辨点点头:“没错,是这里,在顶层,那里地方比较大,可以放下雒阳皇城的沙盘图,便于豪商富贾们观赏。”
“啊?”
唐姬峨眉微蹙,花容略失颜色,臻首微垂,护着自己的肚子:“可是走上去的话,妾身怕身子受不了。”
“放心吧。”
刘辨绽出一抹自信的微笑:“朕岂能让爱妃走楼梯,这座大厦乃是新式建筑,在地下有畜力装载的升降梯,咱们只需要进去,便可直达顶层。”
“升降梯?”
唐姬可从来没有听过这种东西,好奇心一下子被勾起来:“那妾身都是要好生感受一下这种新鲜事物的魅力了。”
“走。”
刘辨颔首点头,扶着唐姬,走向大厦。
早有鲁肃亲自在门口侯着打架,眼瞅着皇帝陛下带着皇后过来,他急忙迎上去,拱手便是一礼:“臣鲁肃,见过陛下、皇后。”
“行了。”
刘辨摆手示意鲁肃不必多礼,顺势提醒道:“朕此次前来,不过是旁观而已,不想受到惊扰,你可是焦点人物,该忙便去忙吧,让朱彤伺候着即可。”
“喏。”
鲁肃嘴上答应的很好,但还是亲自引着皇帝,进入升降梯:“陛下,从这里上去以后,文若会带着陛下,赶往二层的雅间,那里僻静,不容易被打扰。”
“好。”
刘辨这才摆手,示意鲁肃可以离开。
唐姬等人站在升降梯内,铁栅栏们缓缓关闭,刘辨扶着唐姬,提醒一声:“要站稳了,千万别害怕,起步多少会有些不适应。”
“啊?”
唐姬正惊奇时。
忽然。
整个梯笼产生一个向上的力,将唐姬等人径直升了上去。
唐姬吓得一手护住肚子,一手抓住皇帝的衣襟:“陛下,这......这东西怎么......”
刘辨亲手扶着唐姬,不停安慰:“别怕,只要运行平稳即可。”
果不其然。
下一秒,梯笼的运行便稳定下来,唐姬也逐渐松了口气,从惊惧中缓过神来,好奇地打量着这升降梯:“陛下,这升降梯果然有趣。”
刘辨澹笑:“恩,是朕给了奇巧阁一个思路,然后让他们做出来的,靠着蓄力来带动机械运转,从而实现升降梯的垂直运送。”
唐姬脸上写满了崇拜:“陛下,您就是个天才。”
刘辨澹笑着:“凋虫小技而已,不值得一提。”
片刻后。
梯笼升到顶层,朱彤将门打开。
刘辨扶着唐姬走出升降梯,迎面正是荀或恭候着:“臣荀或,参见陛下、皇后。”
刘辨长出口气:“此处人多,咱们还是去雅间吧。”
荀或颔首:“喏。”
一行人再走楼梯,便进入了顶层复式的二层。
这里是挑檐、立柱式的结构,每一间都可以望向下方的宣讲台、观众席,但上面彼此间,又不会相互干扰。
雅间内,早已备好了干鲜果蔬,以及床榻、软垫,这是考虑到皇后有身孕,以防其久坐会困乏,而提前准备。
不得不承认。
鲁肃、荀或的细心程度,简直令人发指。
刘辨等人落座后,便简单针对今日的宣讲会,开始寒暄,聊聊一些过程,以及民众购房的情绪等状况。
总的来说,一切都在刘辨的掌控中,暂时还没有发生过什么意外,从目前的情况来看,首期的房子销售,应该不成问题。
“目前认购数量能有多少?”
“约莫八百余人。”
“八百余?”
刘辨皱了皱眉,盘算片刻,缓缓点头:“首期房子只有不足百套,而且大部分都是比较小的户型,这样的比例倒是也可以。”
唐姬凑过来:“文若,你可认购了吗?姐姐跟了你那么久,家里家外,全都是她在打理,你可不能辜负姐姐。”
“皇后放心吧。”
荀或朝着皇后一揖,轻声道:“臣自己准备购入两套,一套自己住,另外一套,将来要么是出租,补贴家用,要么便是给族中子弟入京求学者暂住。”
“如此甚好。”
唐姬听着还算是比较合理,她倒是不想什么投资,只是感觉最近一段时间,唐姐姐照顾他们荀氏的子弟,实在是有些辛苦。
如今的荀家可不像是个人家,倒像是个大旅店,来来往往的荀氏子弟,一批接着一批,实在是令人心烦。
唐姬嫣然澹笑:“如此一来,姐姐只需要照顾文若便好,至于剩下的荀氏子弟,也不必她亲自过问了,这样能稍微省点心。”
“臣也希望如此。”
荀或不是个冰冷的人,捏着颌下一缕山羊胡道:“阿倩她辛苦,我是知道的,可即便分开两个院子,恐怕她也闲不住。”
“恩。”
唐姬缓缓点头:“姐姐的确是这样,荀令君能够摊上姐姐这样的妻子,当真是好福气啊,否则你岂能安心在朝中做事。”
荀或面带微笑:“皇后教训的是。”
“行了。”
刘辨知道荀或尴尬,摆手打断唐姬,轻声道:“这是文若的家事,咱们还是少参和的好,朕相信文若能够处理好。”
“陛下放心。”
荀或暗松口气,揖了一揖:“臣一定能处理好。”
正在这时,下方响起个声音:“各位来宾,欢迎大家赶来雒阳皇城房产预售的宣讲会,咱们今日......”
“......”
“陛下,已经开始了。”
趁此机会,荀或赶忙转入整体道。
“恩。”
刘辨端坐,举目望向下方众人。
来者尽皆是锦衣华服之人,其中一部分是官员,一部分是商贾,只有少数没有官职,亦非商贾的世家子弟,就更别提寻常的百姓。
这倒也是极其正常的。
毕竟,雒阳的房产原本便不是寻常百姓可以承担起的,将来能在雒阳讨生活的,也一定都是有经济实力的世家子弟。
正当刘辨留心观察下方人员时,军师联盟的声音忽然响起:“辩爷,宣讲会的场面比专家预想的要好很多,看来鲁肃在前期宣传工作上,下了很大的功夫。”
“哦?”
刘辨试探性问:“老师怎么知道?”
军师联盟继续道:“很简单,你瞧下方的人员分列,明显是商贾、官员、世家子弟等,其中商贾的经济实力是最强的。”
“除了东海糜家以外,甚至连益州的吴家、河北的甄家,也全部到了,甚至还有扶风的魏家等世家商队,全都出现在这里。”
“如果鲁肃没有为皇城项目好生宣传,这帮家伙肯定会忙碌自家的生意,怎么可能在这一天,来得这么齐全,简直赶得上商贾集会了。”
古代的商业体系发展,与现代的商业,在便利性上,相差还是非常远的,虽说现在飞鸽传书已经便捷了许多,但是交通依旧只能靠马车。
在这种情况下,即便是南阳,想要在短时间内,聚集起一众商贾的头脑人物,绝对不是一件容易的事情。
而现在,鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来,摆明是在之前,下了很多的功夫,否则今日的宣讲会,肯定要冷清很多。
“这倒是真的。”
刘辨饶有兴致地点点头,深感鲁肃的敬业。
但在军师联盟的眼里,可就不仅仅是敬业这么简单了:“难道不是敬业吗?”
军师联盟解释道:“辩爷,你应该清楚,在古代是没有房地产这个概念的,想要让皇城卖出一个高价,就必须呈现出火爆的场面,供不应求的场面。”
“而这种场面一旦出现,势必会导致价格水涨船高,即便是首期的价格,也会比专家订的价格,再高出两成左右。”
“辩爷。”
军师联盟极其郑重:“这些价格对于商贾而言,或许没什么大不了的,但是对于鲁肃这样的官员,至少也是几年的俸禄,甚至还有奖金。”
“不客气地说,鲁肃这么卖力,导致首期的开盘价格会飙涨,损害的可是他们作为首批买房人的利益,倒是让辩爷你,赚了个钵满盆满。”
嘿!
好像还真是这么个道理。
刘辨长出了口气,他自然清楚首期房产的价格,将会是这些楼盘价格中最低的,只有把首期价格抬起来,才能让整个楼盘的价格,卖出更高的水平。
“听专家这么一说,搞得我还有些不好意思了呢。”
刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子,他们格局很大,可以舍小家为大家,尤其是鲁肃,更是如此。
“没关系。”
军师联盟跟着言道:“辩爷可以专门留一部分位置好的房子,将来作为奖励,给对朝廷做出过突出贡献的人,比如说荀或、鲁肃、曹操等人。”
“恩。”
刘辨颔首点头:“这倒也是个办法,就这么来吧。”
军师联盟继续道:“辩爷能有这么多忠心耿耿的臣子,将来何愁不能超越先贤。”
刘辨吐口气:“那个以后再说吧,不着急。”
此刻。
下方的鲁肃已经开始介绍首期项目:“咱们雒阳皇城一期项目,是靠近西面华清苑建设,华清苑将来会对百姓开放,必定是个观光游玩的好去处。”
“当然!”
言至于此,鲁肃继续言道:“它虽然距离皇宫相对较远,但却距离将来的金市比较近,朝廷的丝绸之路已经开启,未来必定会有很多西域商人来此。”
“......”
“总而言之,言而总之,咱们皇城的一期项目,绝对是个居住的好地方,而且将来即便不在皇城居住,也不愁外租给求学的学子。”
“在座有很多豪商富贾,此前应该在雒阳城有过旅居经历,应该清楚当年的雒阳城,是个怎样的市场,绝对是一房难求。”
“等将来朝廷北迁雒阳,其发展速度会比此前的雒阳,还要强出十倍,甚至是数十倍,自然而然的,房屋的价格也会水涨船高,甚至远超数年前的雒阳。”
“......”
“此外,咱们雒阳皇城的房屋,全部会采用新式建筑的方式,配有地下室,以及集中供暖的方式,冬暖夏凉,还有房屋的窗户,全都是玻璃制品。”
“小区的内部会有社区医馆,若是家里人有个头疼脑热的,完全可以在社区医馆内,得到及时的救助。”
“与小区一起建设的,会有配套的庠序,家中若是有适龄的儿童,可以在这里上学,全都是当时名儒的徒弟授课,教学质量保证会让诸位满意。”
“......”
巴拉巴拉。
鲁肃不开口则已,一开口便是半个时辰,连口水都没喝,将皇城一期房子的亮点,全部和盘托出,说得下方的豪商富贾,一个个眼神骤亮,恨不得立刻买上一套。
尤其在参观完样板间后,别说是早已跃跃欲试的豪商富贾,就算是寻常的世家子弟,也不由地心动了。
要知道,现在全天下的百姓,大都还是老旧的建筑,即便是他们,也很难住上冬暖夏凉的房子,这对于世家子弟而言,有致命的吸引力。
毕竟,汉末三国时代,正处于小冰河时期,冬天非常寒冷,单凭一个冬暖,便可赚足众人的眼球,就更别提其余优点了。
“咱们何时开始认筹?认筹需要哪些流程?”
“开盘价格定下来了吗?能不能提前透露,好让我们准备钱。”
“有朝廷的信誉背书,我们完全不担心房子修建不好,只不过这钱嘛。”
“能不能先给我们一些资料,我们想要回去跟家里人商量一番。”
“房子是好房子,关键还能让族中子弟上学,这一点太有吸引力了。”
“这样的房子,我便是砸锅卖铁,也得买上一套。”
“必须要买,千载难逢的机会。”
“可惜只有不到百套,还没有大的户型。”
“......”
正当下方声音喧嚣起来时,军师联盟的声音跟着响起:“辩爷,从目前现场的活跃气氛上来看,咱们的价格至少可以涨三成以上。”
“三成?”
刘辨惊诧不已,心念一动道:“咱们的价格订的已经很高了,现在居然还可以高出三成以上?这样会不会有些过分透支未来的升值潜力了。”
军师联盟紧跟着言道:“辩爷你应该清楚,豪宅不管是在古代,还是在现代,它的定价原本就是透支未来五到十年升值潜力的。”
“你仔细想想你们当地豪宅的定价,是不是一旦开盘以后,五年之内,基本上没有涨过一次价,不是他们不愿意涨,而是已经透支了未来的升值潜力。”
“皇城可是具有唯一性的,这其中的升值潜力,即便是专家,也没办法给出准确的预测,何况在未来科技的加持之下,发展必定是非常快的,价格贵点,在情理之中。”
仔细想想。
军师联盟似乎说得非常有道理。
自己上学的那个城市,豪宅的价格从开盘开始,直到他穿越前,几乎没有太大的涨幅,反而是一些偏远的郊区,房价涨幅比较大。
以前的刘辨是不太理解的,但是现在听军师联盟如此解释,倒是让他有了些许的明悟,豪宅可不单单是地理位置好,房屋质量好,便可称之为豪宅。
如今,在汉末三国时代,雒阳皇城具有独一无二性,即便是普通的院落,也堪称是豪宅,价格是远远超过建安费用的。
刘辨深吸口气,试探性问道:“那依着专家的意见,咱们半亩的院落,定价多少是比较合适目前行情的?”
军师联盟毫不犹豫地道:“一千两百金!”
刘辨惊诧不已:“多少?一......一千两百金?”
军师联盟极其肯定地道:“没错,一千两百金!”
嘶—!
刘辨一脸的不敢置信。
要知道,金不是大汉的法定货币单位,根据不同的时代环境,金与钱有一定的兑换比例,乱世的时候,金价比较昂贵,一金约莫等于一万三千钱左右。
而在和平的时候,金价虽然会相对贬值,但即便是这样,一金的价格也在八千钱左右,甚至可能还不到八千钱。
换言之,朝廷定价基本上是在一千万钱左右,须知这只是最小的半亩院落,若是再大一点的两进一亩院落,价格基本要翻倍了。
而在专家设计的雒阳房屋中,真正的豪宅,基本上都是五进以上的院落,在三亩左右,甚至有些已经达到了五亩以上。
如此核算下来,一个雒阳豪宅的价格,基本上会在六千万钱以上,甚至经过涨价以后,可以达到一个亿!
家资过亿,已经堪称汉末富豪的标准了,结果在专家的眼里,居然仅仅价值雒阳皇城的一套房子而已。
神特么......
这样透支会不会有些太严重了?
刘辨喉头滚动,心中惶恐:“老师,这样的定价恐怕整个汉末时代,都没有多少人,能够拿出来吧?”
“格局放开点。”
军师联盟的声音显得非常平澹:“咱们当初抄了一个小小的孔家,都能获得过亿的家资,又何况是那些盘踞了数十年,甚至数百年的世家呢?”
“放心吧。”
军师联盟极其肯定地道:“这帮世家豪族的家产,一定会超出你想象的,根据荀或报上来的土地数据看。”
“冀州的清河崔家,单纯土地资源,兑换下来的价格,便超过八、九千万,这还不包括存粮、商铺、房产等。”
“如果把这些生意全部算上,清河崔氏的家产应该不会比东海糜家少,历史上的曹嵩,买个三公的官职,都能花一个亿,何况是买雒阳房产呢。”
雾草!
刘辨心里顿时万马奔腾。
真的是自己穷怕了,连做梦都不敢放开?
一亿钱对于汉末的世家而言,真的只是一笔小钱?
如果真是这样的话,刘辨感觉自己的定价,还真是有些小气了:“就按照专家说的办,一千两百万金,少一分都不能干。”
“如果没钱的,就去贷款,让他们深度与朝廷绑定,花一辈子时间,给朝廷打工吧,对待这些无良的世家,就得狠心一点,要不咱的皇城,啥时候能建好。”
军师联盟笑了笑:“辩爷放心,等这笔资金回来,咱们不仅可以修建好雒阳城,甚至还有钱修路、搭桥,把基础建设搞起来。”
“这感情好。”
刘辨唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑。
旋即。
他扭头瞥向荀或,压低声音道:“文若,你且下去,告诉子敬,开盘价格需要重新核定,暂时不可以泄露。”
荀或皱了皱眉,心知皇帝陛下有了想法,忙不迭一揖:“喏。”
待荀或离开房间以后,唐姬轻声道:“陛下,您是不是准备临时涨价啊?”
刘辨缓缓点头:“的确有这个想法,如今朝廷需要大量的钱,来支援朝廷的建设,这是一个不错的机会,朕是绝对不会放过的。”
“可是陛下......”
唐姬峨眉微蹙,轻声言道:“这首期的价格如果定的太高,会让荀令君、鲁子敬等人多花很多的钱,才能买到房子,您这样做,岂不会让他们寒心?”
“当然!”
言至于此,唐姬赶忙补充道:“妾身不会干涉朝政,只是觉得陛下您这样做,会让从一开始便追随过来的人,感到心寒。”
“陛下曾经说过,您这个皇帝,若是没有荀或、郭嘉、贾诩等人撑着,压根什么都不是,对于他们,陛下是否也该考虑考虑。”
刘辨唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑:“朕的好皇后啊,你就放心吧,朕是绝对不会亏待他们的,他们的房子,在迁都以前,肯定会准备好的,而且是免费送。”
“免费?”
唐姬惊诧。
“当然。”
刘辨点点头:“现在没告诉他们,不过是想让他们有点自己的资产,将来退休以后,能够有一份不错的收入,好颐养天年。”
唐姬恍然大悟:“原来如此。”
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