重生之香江大亨时代

第306章 【黄埔花园】

    
    时间一晃而过,转眼间来到九月。
    9月26日,中英关于香港问题的联合声明在京城草签。
    自此,香江步入1997年回归华夏的过度时期。随着政治前景的明朗、经济的蓬勃发展,香江地产业进入新一轮循环周期的上升阶段。
    9月底,和记黄埔和港府达成——关于位于红磡的黄埔船坞补地费协定,和记黄埔向港府支付一笔3.9亿港币的补地费,以及一笔2亿港币的道路费建筑费,总计5.9亿港币。
    港府之所以愿意接受这个价格,不是因为林荣亨面子大,而是港府需要这个大型住宅项目,来刺激香港的地产复苏。
    港府总注册署署长纪信礼在接受和记黄埔的支票时,向媒体说道:“该项斥巨资重建计划,有益和有建设性,显示地产商对对地产及香港充满信心。”
    和记黄埔也立马发出‘黄埔花园’的公告:整个黄埔花园庞大的计划,是在黄埔船坞旧址约200万平方尺的土地上,兴建94幢住宅大厦,共11224个住宅单元,总楼面面积765万平方尺,另有商场面积170万平方尺;计划在6年内分12期发展,总投资40亿港币。
    黄埔花园特意设计了一艘‘黄埔号’--黄埔花园购物及娱乐中心的一座船形商业设施。以大轮船作购物商场,黄埔花园可说是首创,同时亦含蓄地提醒游人,黄埔花园的前身,正是一个船坞!
    和记黄埔的设计方案,早在两年前就已经开始筹备,预计将在1985年年初正式动工。
    和记黄埔在行动,作为它的母公司恒大地产其实早就开始在修建大型屋邨项目,在今年(1984年)4月,恒大地产就和地铁公司签订了港岛地铁沿线6个站盖物业权合约,总计补地价仅为9亿港币。
    6个站最大地皮是太古地铁站上的盖物业,一共是180万平方尺,可建8000个住宅单元,这个项目原本属于恒隆地产,前世乃是大型屋邨——康怡花园。
    剩下的五个地铁站上物业权,分别是上环果栏、海事处,湾仔修顿花园,以及天后站、炮台山站,一共可建160万平方尺的住宅楼宇、110万平方尺的商业楼宇。
    至此,港岛地铁沿线九个站,恒隆地产仅拥有一个中区美利道的红棉大厦,其余八个站全部落入恒大地产的手中。
    原来,自恒隆组成的财团在金钟二段补地费交纳不上后,恒大地产便主动接手,地铁公司欣然答应,毕竟双方以前合作过一次,而且地铁公司在那次合作中大赚特赚。只是后来恒大地产不参与地铁公司的投标,所以才让恒隆、合和等地产财团获得了地铁中区至观塘剩下的站台上盖物业权。
    恒大地产接手金钟二段盖物业权后,立马和地铁公司达成协议,开发剩下的几个站台盖物业权。因为直接补地费9亿港币,所以物业产权全部归属恒大地产所有,不再和地铁公司分享。
    非常划算的一笔买卖,特别是太古地铁站上的盖物业——康怡花园项目,这幅差不多和黄埔花园大小的住宅地皮,仅用了3亿港币,地价合到160港币每平方尺左右。这个项目不仅仅有8000个住宅单元,还有一个超级购物中心——永旺商场,总计投资40亿港币。
    恒大地产系仅在1984年,就筹备了两个大型住宅地产项目,一时风头无两。
    而恒隆地产首次大家,开始一蹶不振,已经掉落地产第一梯队行列;他们不仅仅是失去了地铁站上盖物业区,更是失去了信心。
    再加上据林荣亨所知,陈曾熙预计还有一两年寿命,恒隆地产更是雪上加霜,恐怕前世一半的高度都达不到了。
    若说恒大地产的出现,将哪家地产公司打击的最惨,当属恒隆地产;一开始抢了他们的淘大花园和淘大置业,现在又夺走了地铁八个站的盖物业区,可谓直接实力减七成。
    林荣亨旗下拥有不少地产公司,恒大地产、和记黄埔(综合性公司)、九龙仓集团、嘉宏地产(港灯旗下地产公司),预计在整个八十年代,将供应香港25%至30%的住宅楼宇,超过前世李超人在八十年代创造的20%记录。至于九十年代,林荣亨已经准备好了四大屋邨地皮,怕是也能维持在25%至30%的市场供应额。
    此时,九十年代的四大屋邨地皮,鸭脷洲电厂和油库、茶果岭大型油库都已经在和记黄埔手中,未来分别可发展海怡半岛(10000个住宅单元)、丽港城(8000个住宅单元);
    而天水围的嘉湖山庄,也已经布局完成;恒大地产收购了其余股东的全部股份,但不包括华闰手中的51%股份。
    华闰本来信心全无,有意将自己的股份出售给恒大地产,不过林荣亨毕竟希望和华闰打好关系,便主动向华闰打包票,这笔买卖绝不会让他们亏损,意思是要带华闰一起发财。
    当然了,天水围的这块地皮,林荣亨打算八十年代末期才开始动土,九十年代初期开始分期出售。
    至于李超人,从一开始就没有进入这个项目里;因为林荣亨早在1976年便开始布局这个项目,岂是李超人可以参与进来的。
    ....
    年底。
    一家从香江出发,飞往美国的私人飞机上,林荣亨正在办公桌上进行办公。
    湾流III客舱实在太小,座位区域可容纳八人,那个区域一般都安排的是保镖、助理,甚至空姐也是那里的位置;沙发区和餐厅可以各坐六人,但实际这两个区域都属于林荣亨的私人区域。整个飞机包括三名驾驶员,也才容纳23人,这一点让林荣亨很不满意,便决定再过几年买艘波音747改装。
    餐厅其实是有两张桌子,一张是小型办公桌,一张是可以四人用餐的餐桌。林荣亨在计算家产,不对,在准备投资项目。
    不一会,安琪和赵雅之两女来到林荣亨身边,看了一眼林荣亨的纸上,豁然是一些看不懂的数字。
    “好饿,准备开饭!”大妇安琪对着林荣亨说道。
    林荣亨收笔,抬头看看两女,赵雅之已经怀孕六个月,这次是去美国产子;至于安琪,是去旅游的的,家里有妹妹安妮照顾小孩,她也喜欢每年跟着林荣亨跑几次国外。
    “那就开饭!”
    很快,空姐为三人端上顶级美食,都是从自家酒店带的半成品,只需在飞机上处理一下即可。
    看着莺莺燕燕两个空姐在忙碌,安琪故意的问道:“又换空姐啦,前面的腻了?”
    虽然知道这是玩笑话,亦或者是在试探,林荣亨还是认真的说道:“一个我也没有碰过,莫非你看不出来?”
    安琪嫣然一笑,说道:“当然看出来了!试试你嘛,你要真玩了,我也没有意见的。”这是半真半假的话,安琪对林荣亨玩女人从不阻拦,但她却不想林荣亨带进家里,当然赵雅之在,后面的话不能说出来,以免造成误会。
    林荣亨自然不会当真,将话题岔开:“这次给雅之找了个好项目,前景不错!”
    这一下,两女精神力都集中了,赵雅之更是欢心雀跃。
    “什么好项目?”赵雅之问道。
    林荣亨说道:“一个咖啡品牌,但又不简简单单是一个咖啡品牌,若是做成功了,不亚于麦当劳和肯德基,将来的市值可能几百亿!”
    赵雅之不可思议的说道:“这么多?”
    “是美元!”
    这下连安琪都动容了,赵雅之更是忍不住狂吞口水。
    林荣亨接着说道:“当然,我们肯定是做投资方,股份以后能有个30%就不错了,这样也有百亿美金的前景,非常值得投资。”
    赵雅之照样高兴不已,然后‘挑衅’安琪道:“姐姐不会吃醋吧?”
    安琪大妇威严一摆,说道:“好你个三姨太,竟敢质疑我,相公,我觉得应该动用家规!”
    林荣亨认真的点点头,说道:“批了!”
    安琪顿时来到赵雅之身边,捏了一把,顿时粉红气息十足,赵雅之眼睛都水汪汪了。
    长期以来,林荣亨坚持让这些女人两人一组伺候自己,过程难免造成两女粉红,渐渐的就成了这样了。感情是增加了,但也变得有点奇怪了。
    
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