重生之香江大亨时代

    
    拍卖下域多利兵房一号地块后，九龙仓集团很快组织开始设计，聘请香江知名设计公司——王欧阳建筑工程师事务所，按照林荣亨的初步想法来设计。
    林荣亨的意见是最重要的，作为进入地产领域的老行尊，林荣亨其实已经有了个草稿方案：第一期东方广场其实就是由：五层购物中心、一幢写字楼、一幢酒店大厦组成。
    写字楼、酒店大厦肯定是建在五层购物中心之上（购物中心就相当于一个底座或裙楼），五成购物中心其实是地下两层、地上三层组成；其中地下二层为停车场,  地下一层为高档餐厅集合中心，地上三层为购物中心（世界级的名牌为主）。
    酒店大厦是一幢50多层的超级大厦，面积约100多万平方尺；这样一幢超级大厦，一家五星级酒店很难经营下来，预计只能经营约27层；然后第28层至第38层，经营九龙仓集团的奢华套房酒店品牌——如家,  约提供120個奢侈套房服务；最上面的39层至50层,  则可以装修成酒店式住宅（提供酒店式服务的住宅，出租用途）,  可提供136间酒店式住宅，面积由600平方尺至3500平方尺。
    至于写字楼，自然是全部出租。
    ....
    6月6日，港府财政司突然发表声明：宣布海托银行‘无法偿还债务’，停业两天。
    银行监理专员亦发表声明：事件不会波及其他银行，港府已经采取相应措施。
    海外信托银行成立于1956年，由来自大马的富商张明添牵头，邀请香港银行家曹耀等港商合组而成，改行于1972年上市。
    1976年，海托在湾仔兴建30层高的总行大厦；到70年代末，员工过千资产近30亿港币。
    海托银行还控有工商银行、大捷财务公司，一共拥有43间本地分行,  8间海外分行。
    1982年3月,  张明添逝世，家族外的黄长赞接任董事长，其子张承忠继任常务董事长,  不久黄长赞被张氏家族排挤出董事局。由张明添之妻吴婵蕊代董事长。在张明添逝世前，海托银行高层就频繁调整，这不外乎两大原因：一、经营出了问题；二、确保张氏家族稳坐海托江山。
    当天晚上，警方在机场扣留数名携带百万巨款，欲逃离香港的海托高层人士。包括张明添之妻吴婵蕊、其子张承忠等人。
    第二天，恒生指数暴跌87点，跌幅之大，可见海托银行事件影响之甚，业界称为‘海托震荡’。
    就在当天，林荣亨带着梁松等人，应财政司的邀请紧急前往，预计是商讨接手海托银行之事。
    林荣亨上次接手亏损的恒隆银行，没有造成香港银行届恐慌，在香港大受市民好评，港府也乐于看见。
    财政司。
    司长彭励治直接说明意图，林荣亨也没有客气，当场提出要查阅海托银行的财务报表。
    此时，海托银行的财务资料已经抵达财政司，林荣亨的团队便开始仔细审阅。
    直到晚上8点,  终于全部审阅清楚,  结果有点吓人,  海托银行已经亏损近25亿港币,  而且还会继续亏损，预计需要五年以上才能扭亏为盈（将前面亏损赚回）；难怪港府不想接管，但又不能不管，因为会造成极大的社会影响，不及时干预，可能造成千亿港币的损失。
    当然，海托银行规模比恒隆大两倍，旗下还有一家子公司——工商银行，及财务公司等；如果恒隆拿下它，差不多就可以上升为香港本地银行第五名，经次于汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行。
    于是，林荣亨团队又连夜和财政司讨论接手条件。
    港府就一个条件，那就是恒隆银行必须注资20亿港币的现金，拯救海托银行。
    恒隆银行肯定是没有20亿港币的现金，因为恒隆银行存款约40亿港币，但已经放贷出去35亿港币；这种放贷比例，足以吓死行业人士，不过恒隆银行有林荣亨的地产黄金支撑，不可能出现危机；就好比前世新鸿基，被阿拉伯银行入股75%以后，新鸿基直接放贷率高达97%，因为有石油经济支撑。
    林荣亨手上还有20亿港币的零花钱，打算拿出支撑恒隆银行扩大规模，就算没有20亿港币，林荣亨也会联络各大银行贷款给自己，仅一个万国宝通银行就不会拒绝自己。
    而且，随着地产复苏，林荣亨每年的租金都可以收到30亿港币以上，筹钱不在话下。
    当天晚上，恒隆银行就和港府达成协定。
    ....
    第二天，恒隆银行和港府就同时发布公告：由恒隆银行出资20亿港币，注入海托银行。
    业界人士无不再次赞美林荣亨，先后两次接管问题银行，虽然代价不菲，但有效地遏制即将发生的多米诺骨牌效应，未酿成大灾。
    银河金融集团会议室，华洋高管皆有，林荣亨正在召开集团会议。
    林荣亨左右看看高层们，一边做出手势，一边用英语说道：“银行方面，我想听听你们的意见？”
    会议室里，大家都是高学历人才，就算是华人高层，也是会一口流利的英语，香江官方语言毕竟也有英语。
    集团董事兼顾问布里安说道：“恒隆银行贷款率高达90%多，我想请问BOSS有没有应对之策？须知，这种做法在我们西方银行届，是行不通的！”
    说的很委婉，但并不是没有道理。
    林荣亨点点头，说道：“我旗下有两家香江置业公司，拥有价值超百亿港币的物业，所以我用部分物业资产，和万国宝通、大通银行等美资银行达成了一个协定，我个人随时可以支取约10亿美金的贷款，我想这就是恒隆银行的一个地产经济支撑点。”
    布里安再次问道：“那BOSS打算让恒隆银行持续这种模式，到多久？”
    林荣亨说道：“我的想法是约三年时间，恒隆银行开始正规化，注重贷款率，引进新股东，五年后上市，逐渐摆脱家族的影响。之所以如此规划，是因为恒隆银行规模太小，若想快速发展壮大，只有在我个人的影响下，才可能快速壮大。”
    一众银行人才，很快想明白其中的关键，没有银行个人的资产支撑，恒隆银行十年也发展不起来。
    讨论了好一会，大家对林荣亨的想法有了一个清晰的认识。
    最后，林荣亨说道：“海托银行需要重组，待扭亏为盈后，再并入恒隆银行；天凡、道格拉斯、梁松，你们三人当然海托银行的重组负责人。”