重生之会展帝国

    
    第二天上午，刘威回到东洸的办公室，开始考虑自建展馆的事。
    威牛汽车大卖场和品牌折扣展都有越做越大的趋势，如果不把展馆牢牢抓在自己手中，以后做大了，展馆不租场地给你，始终是个隐忧。
    所以威牛展览未来要有大发展，必须要把展览这条产业链的制高点都抓在手上。
    陆伟这段时间在忙这件事，他找到几块有出售意愿的地皮，但刘威都不太满意。
    “主要是地点不对。我想了想，我们还是在东洸国际会展中心这一带买地皮才行，去别的地方建展馆，除了我们自用之外，别的时间恐怕不太容易租出去，那就很浪费了。”
    刘威指着地图向陆伟解释。
    “可是，我也在这一带问过，他们没有人愿意卖出自己的物业啊。”
    陆伟表示已经尽力了。
    “没关系，他们没有卖的意愿，我们就强买，我要在一个月内把地皮买好，过年期间办建筑手续，明年春节之后动工，三个月内把新展馆建好，大概五月份就可以启用了。”
    刘威说出自己的计划。
    “这么快？”陆伟简直难以置信。
    刘威点点头……怎么弄呢？
    就从收购佳荷展览中心开始吧。
    这个场地威牛展览一直在用，无论观众还是参展商都已经习惯了这里，把它买下来顺理成章。
    还有几天就进入2008年，金融危机的影响将逐渐显现，从理论上讲，很多大公司现在已经开始出现流动性枯竭，有卖资产套现的冲动，正是动手的好时机。
    佳荷展览中心有没有这个问题呢？
    得找个内部人问问。
    哪个内部人最清楚呢？
    当然是佳荷展览中心的财务部经理。
    “你打个电话给宋倩红，就说我找她。”刘威交待陆伟。
    宋倩红，45岁，在佳荷展览中心担任财务部经理一职，陆伟经常去展馆办场租结算，所以跟她已经混得很熟。
    陆伟拿起手机，当场拨通宋倩红的电话，讲了几句，递给了刘威。
    “喂，是宋经理吗？”
    “刘总，你好你好，有什么指示？”
    宋红艳的语气非常热情，这不仅仅因为威牛展览是佳荷展馆最大的客户，还因为刘威在她的注视下一步一步成为了华夏首富，这令她倍感神奇。
    “宋经理，我今天中午想请你吃个饭，能赏光吗？”
    刘威温文尔雅地问。
    “哎唷，大帅哥请我吃饭，我哪敢不赏光啊，说吧，去哪里吃？”
    宋红艳眉开眼笑，整个人都快酥了。
    刘威说了一家五星级酒店的名字，就在佳荷展览中心的后面，可以节省很多往返时间。
    “行，我12点一下班就过去，不见不散。”
    宋红艳非常爽快地答应，也没问刘威为什么突然请她吃饭。
    就算不是对方不是大帅哥，至少也是华夏首富啊，他请自己吃饭，哪有不去的道理？
    中午12:30，刘威、陆伟和宋倩红坐在奢华的自助餐厅吃饭，旁边是落地玻璃和绿色植物，透过它们可以看到外面的江景。
    “宋经理，我想知道佳荷展览中心这边的资金周转有困难吗？”
    吃了一会，刘威开门见山地说出来意。
    宋倩红一怔：“刘总问这个做什么？”
    “不瞒你说，我想买下整个佳荷展览中心，所以想知道对方的财务状况。”
    “这……”宋倩红有点为难。
    “宋经理，你也知道我的财力，这个展馆我铁定要买下来的，无非是多花几个亿和少花几个亿的事，买下之后，我继续让你当财务部经理，也有可能是财务总监。”
    刘威说得很坦白，因为在宋倩红这种级别的员工面前，他不需要委婉。
    宋倩红也是个聪明人，她的眼珠才转了几下，就决定跟刘威合作了。
    “刘总，不瞒你说，从去年底开始，佳荷展览中心总部的资金就有问题，到了现在更加严重，上个月的工资到现在都没发出来呢。”
    “工资都发不出？”
    刘威有点惊讶。
    像佳荷展览中心这种固定资产比重占比很大的公司来说，员工工资只是很小一部分，如果连这个都无法按时发放，那说明财务状态真的很有问题了。
    这对刘威来说是个好消息，对方有出售资产换取现金的冲动。
    “好的，如果我想买下展馆，找他们的哪个股东谈最合适？”刘威问。
    “直接找关董事长吧，我把他的手机号码给你，不过你别说是我给你的啊。”
    “知道，这种江湖规矩我是懂的，他现在在公司吗？”
    “在啊，他不常来公司，但今天上午正好来了，就不知道下午还在不在。”
    “好，我知道该怎么做了，谢谢你。”
    刘威对宋倩红微笑道。
    三个人聊起了佳荷展览中心的股权结构，原来，这公司是三个股东五年前合资组建的，关粤生持股51%，另外两个股东一个持股27%，一个持股22%。
    佳荷展览中心地下两层是展馆，上面十层是写字楼，当年投资了不到两个亿，现在的评估价大约是十二亿。
    聊完这些，刘威心里已经有了数，这时时间接近下午2点，宋倩红提出要回去上班，双方道别，宋倩红自己走路回去了。
    既然刘威已经准备收购佳荷展览中心，宋倩红此时当然不想被别人看见她跟刘威在一起，免得招惹嫌疑。
    刘威和陆伟聊了一会谈判策略，决定现在就去办公室找关粤生聊比较好。
    两人离开酒店，驱车来到佳荷展览中心，这时距离元旦威牛汽车大卖场还有几天才布展，所以展馆到处冷冷清清。
    刘威考虑到关粤生今年63岁，突然见到两个精壮小伙子冲进自己的办公室，心理上会有本能的抵触，就让陆伟在楼下等，他自己抓了一本东洸商业周刊去见关粤生。
    佳荷展览中心前台和保安对刘威都很熟悉，而且还相当地客气，所到之处都不停地有人跟他打招呼，刘威畅通无阻地来到关粤生的董事长办公室门前。
    厚实的红木大门紧闭，刘威敲了几下，里面有个略显苍老的声音道：“进来。”
    刘威推门而入，看见关粤生呆坐在长沙发上，神情有点茫然，显然刚在午睡，被刘威吵醒了。
    关粤生见到刘威，微微一愣，因为他对刘威并不认识，两人没见过面。
    原因其实很好理解，关粤生对展馆业务这一块并不看重，自然没想着要去见展览公司的老板，
    他当时投资佳荷展览中心的主要目的是为了房产增值，展馆的场租收入只不过是维持日常开支罢了。
    像威牛汽车大卖场，一次租满两个馆，场租也不过是220万，其他那些小展览，场租恐怕连一百万都不到，一年下来，所有场租收入加起来也就小几千万。
    而房地产这边五年就增值了十个亿，怎么比？
    所以关粤生的判断是有道理的。
    刘威虽然没见过关粤生，但在佳荷展览中心的宣传画册上见过他的照片，所以一眼就认出了他。
    “你是谁？”关粤生皱紧眉头，有点愠怒。
    好好睡一个午觉，没想到被一个愣头小伙给搅了好梦，能不恼火吗？
    “关董，我叫刘威，你听说过吗？”
    刘威一边做自我介绍，顺势走进了办公室，这里挺大，装修也不错，房间里摆了两盆很大的发财树，枝叶繁茂。
    “刘威……”关粤生眨眨眼睛，感觉这个名字在哪听过，却没想起来。
    刘威把手里的最新一期东洸商业周刊往关粤生面前一举，指着封面道：“这就是我，您看照片像吗？”
    关粤生接过杂志，那上面是一个年轻的成功人士站在落地窗前眺望外面的蓝天白云，嘴角微翘，眼神深情，手里居然还拿着一杯红酒，颇有花花公子的意味。
    这样子太中二了，当时误信了周陈这小子的话，害得我这几天老是被唐林妍、杜莎莎、许露、魏成海那帮混蛋嘲笑……刘威忍不住在心里吐槽。
    关粤生看看封面，再看看面前这个人，眉头逐渐舒展开来……嗯，确实是一个人。
    “他们说我是华夏首富，其实是谬赞，华夏大地的隐形富豪太多了，只是没被曝光而已，不过，我确实有几百亿的资产。”
    刘威的态度很谦虚。
    有过上辈子的经历，他很清楚，所谓财富排行榜，其实都是只是公开的有证可查的财富排行榜。
    很多传承了几代人的大家族，他们掌握的财富远超过这个榜上的人，只是隐藏得好，没被世人知道，所以没出现在榜上。
    “哦，原来是刘老板啊，请坐请坐！”
    佳荷董事长关粤生连忙站起身，热情招呼刘威。
    他的身家虽然接近十亿，但跟有几百亿的刘威相比，差距仍十分巨大，他本能对眼前这个年轻人谦恭起来。
    刘威在长沙发坐下，他见桌上有茶具，就顺手泡起茶来，当然，用的手法还是在叉车厂时跟总经理夏长坤学的那一套手法。
    “刘老板，你是客人，怎么劳你来泡茶呢？”关粤生有点不好意思。
    让传说中的华夏首富给自己泡茶，这茶得多金贵啊！
    “没事，您是长辈，我是晚辈，晚辈给长辈泡茶应该的，我的手艺要是不好，还请董事长多指教哦。”
    “哪里哪里，刘老板客气了。对了，刘老板今天找我，有什么关照啊？”
    “董事长，我想买下这栋楼，您出个价吧，只要不是特别离谱，我都可以接受。”
    “这……”关粤生有点诧异，不过眼神却猛地一亮，显示对刘威的提议是很欢迎的。
    “威牛汽车大卖场就是我做的，一年在这里至少做十场，我想专注于展览业的发展，所以想买下这个地方。而对于关董来说，这只是一个房地产投资项目，目的是为了赚钱，现在我愿意给出足够的利润，其实对于您是个机会。”
    “你能出多少钱？”
    “我打听过，这栋楼原来的投资不超过两个亿，现在的估值是12个亿，我愿意出15个亿，多给您三个亿。”
    “真的？15个亿？”关粤生有点不敢相信。
    只要他点头，身家立刻就多1.5个亿，这个诱惑力是巨大的。
    “这笔钱您可以拿去做别的投资，据我判断，未来几年房地产的机会都不是很好，尤其是金融危机即将全面爆发，届时到处都会有物业被抛售，您应该已经感觉到银根越来越紧。”
    刘威耐心解释自己的逻辑，他相信关粤生会被打动，因为对方现在已经陷入支付危机，每天都在为支付各种账单而发愁。
    “16亿吧，如果你给16亿，我就跟另外两个股东说。”
    关粤生往上还价1亿。
    “可以。”刘威想了想，回答关粤生。
    关粤生顿时老脸一乐，他的身家眨眼间又多出5000万。
    5000万啊，可以办很多事情了，比如买几套别墅。
    刘威也笑了，其实他进门之前是预备关粤生还价到20亿的，没想到对方在16亿就满足了。
    关粤生打电话给另外两个伙伴，告知刘威要收购佳荷展览中心的事。
    按照原来的公司章程，关粤生要转让股权，其他两个股东有优先购买的权利，但这两人哪里能拿出这么多钱，只能放弃优先购买股权的权利。
    不过也有变数。
    持股27%的那个股东见价格这么好，也说要把手里的股份卖给刘威，但持股22%的那个听说是华夏首富刘威要买，还想往上抬价钱，要18亿。
    虽说18亿仍在刘威的预算之内，但刘威不想惯着这种得寸进尺的人，就对关粤生道：“我只出16亿，他那部分股权如果想长期留着，我也不反对。”
    确实如此，买下关粤生的51%和另外一人的27%，刘威已经拿到了佳荷展览中心78%的股权，无论以后做什么对方都无法阻挡他。
    当然，按照刘威的习惯，自己既然资金充足，当然希望买下全部股份。
    双方谈定，都怕对方变卦，关粤生把秘书小姐姐和公司常驻律师叫来，刘威把陆伟叫上来，几个人就在关粤生的办公室商议股权转让条款，商议完即刻打印协议。
    很快两个小股东也驱车赶来，那个占22%的想了想，也不想再持股了，刘威给出的价钱这么好，过了这个村还不知道有没有下一个店。
    到了下午五点，三份股权转让协议全部签署完毕，只要刘威在一周内付款，佳荷展览中心就属于他的了。
    款项并不是全部给股东本人，因为有的股权已经被质押给银行，刘威需要把一部分钱付给银行拿回股权，但总价是确定的，16亿买下佳荷展览中心。
    刘威盘算了一下公司目前账上的现金，打电话给孙晨，让他抛出相应的威牛币筹集资金。
    虽然从前世的经历看威牛币未来还有几十倍的涨幅，但这是上辈子的经验，在这辈子未必百分之百重现。
    俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里面，刘威现在已经有意识地把资产从威牛币不断转移到别的常规资产上。
    就算日后威牛币遇到监管的麻烦，他也有大量的常规资产做支撑，比如价值5个多亿的肇城汽车厂（含土地增值部分），年盈利约3个亿的展览事业群，以及估值12亿的佳荷展览中心。
    这样一算，其实常规资产还远远不够，威牛币有800亿，常规资产才20亿，这个比重太少了。
    “我们还要加快购买常规资产的速度。”
    在走出佳荷展览中心大门的时候，刘威对陆伟说道。
    “嗯，确实。”
    陆伟点头表示同意。
    这一步是他非常赞成的。
    他没有前世的经验，根本不知道威牛币会涨到多少钱，按照他的感觉，这个涨幅已经达到百万倍的投资品种实在涨得太高，财富来得太快，让他有不真实的感觉。
    生怕某一天威牛币突然掉下来，财富归零。
    当然是手上拿着房产土地来得踏实，所以他对刘威现在的计划是十二分地赞成。
    “嗯，接下来我们要买哪块地皮呢？”
    刘威看看佳荷展览中心的左边，又看看右边，自言自语道。
    此时两人面对佳荷展览中心站着，向两边观察，确定下一步的行动目标。
    左手边是个酒店，名字叫东洸十季酒店，四星级，楼高30层，目测楼龄大约十年。
    右手边是个露天停车场，面积是一万多方，估计什么有背景的人把这块地皮拿到了，却没钱盖楼，就先放着等升值，被人租来做停车场收钱。
    如果把两边都弄下来，三块地皮连在一起，至少有五万平米，起两层楼，十万平米的展览场地就妥妥的了。
    按照前世的经验，至少3-5年内威牛汽车大卖场和名牌折扣展的面积都不太可能超过这个数字。
    如果真超过了，想办法把隔壁再买下来，继续增加展览面积，也不是一个难事。
    “我们先弄这个吧，你说呢？”
    刘威指指东洸十季酒店，问陆伟。
    卧槽，我们什么时候买楼就像买两根大白菜一样，今晚咱俩吃这棵大白菜，你说呢？……陆伟压下心中的激动，点头道：“可以。”
    接下来就遇到难点了。
    佳荷展览中心里面的人本来就很熟悉，很容易知道它的真实状况并且找到大股东，但两人对东洸十季酒店一无所知，怎么弄？