农历8月26日是阿龙他们来到钱塘县临安城的第二天,这天早上,吃过早饭后,钱金升大人赶着两辆大马车,到了青龙府大门外,他通过门卫通报后,虎姑、阿龙、阿猫、城邦、金花、金兰等青龙府大门外迎接他们。
“钱大官人!我是阿龙的老姑姑!大家都叫我虎姑!我知道,你们要带阿龙他们去房产和土地!钱大官人,如果不嫌弃,先到我们青龙府喝了茶后,你们再走吧!”
虎姑穿着一身粉红绫罗绣花短衫长裙,扎着整齐的马尾辫,穿着一双绣花面料的练功鞋,虎姑有一米七以上的个子,身材匀称,瓜子脸,面色白里透红,见过世面的人一看就知道,虎姑是女中豪杰!是敢作敢为的女强人!
“喔!你们龙家人都不简单啊!虎姑!今天能够见到你们,我感到非常荣幸!我跟你们一样都是普通草民出身!以后,你不要叫我大官人了!我叫钱金升,反正,我的年龄肯定比你们都大!你们都叫我升哥!其实,整个临安城的老百姓都这样叫我!今天,我要带阿龙去看几个地方!因此,到府上喝茶的事情,我们以后再说!这个生意做成后,我们就是常来常往的生意伙伴了!那个时候,我们喝茶的机会多了!”
然后,钱金升将他的两个助理介绍给虎姑和阿龙等人。
他的一个助手是二十岁左右的男子,他叫钱易来,是钱金升的亲侄子,身高一米七左右,身体强壮,肯定也是一个懂武功的好汉!
一个十八岁,男子,他叫钱易收,他是钱易来的亲弟,他与他哥哥一般高,一样强壮,也是一个本地强龙啊!
虎姑,也将阿龙、龙金花、龙金兰等介绍给了钱金升他们。
大家交谈和相互介绍后,阿龙他们的马车也牵出来了。
于是,大家都上了马车,阿龙他们的马车跟着钱金升的两部马车走了!
整个早上,阿龙他们跟着钱金升他们去看了位于临安城西的两处房产。
两处房产在临安城西的最繁华的地段上,它们南临西湖,周边有商业街、钱庄、私塾、书院,以及官府衙门的各种办事机关等,这里在西门码头的正南面,距离青龙府有五华里以上。
这两处房产都在同一条街上,这条街叫做将军街,这条路叫做将军路!
两处房产相离不到一里地,占地500亩那处房产原来是临安军大将军的帅府,吴越国纳土归顺大宋国后,临安军就撤销了,因此,这个帅府变成了钱家的私产,过去,钱家将它出租给在临安城做生意的有钱人,现在空置着。
另一处250亩的房产,情况跟大将军帅府才不多,以前也是又来安置临安军高级将领及其家属的住宅。
现在,由于,租用这些房产居住的有钱人,这几年都做生意发了大财,因此,他们都自己购买土地建设自己住宅了,因此,这两处房产就这样被空置了!
这个两处房产都是砖木机构的四合院建筑方式,里面设有住房、客厅、书房、议事厅、厨房、食堂、仓库、马房、花园等生活、工作、休闲和娱乐等功能场所,确实非常适合大户人家居住!
这两处房产都刚刚进行过翻修和装修,因此,它们看上去都像新房子一样!
阿龙对这两处房产的环境、物业品质、院内布局等都比较满意。
由于,它们处于临安城的繁华地段,而钱老板才给他分别报了20万两银子、10万两银子的报价,这个报价相对仙源城内房价来说,真的太便宜了!
钱金升说,他的家也在将军路上,距离这两处宅院不是太远。
中午,钱金升请大家在他经常吃饭的饭馆吃饭和聊天。
“阿龙啊!我们临安军以前都是种田和做生意的本地人!天下大乱,各地各自为政了,我们钱家为了保土、保命、保生活!祖辈们拿起刀枪跟恶霸们争夺天下了!从这里西边临安县,打到了这里,由于这里通南北大运河,也能出海!因此,临安军的大本营设在了这里!这里原来只是钱塘县钱塘江傍边的一个小渔村!唉,经过一百多年发展后,谁也没有想到,这里成了江南两江地区最大的城市,现在,临安城的人口已经达到了二十多万!尽管,我们临安军已经归顺朝廷了!但是,临安城内的大小事情,还是我们临安军的后代打理着!这里的本地人都曾经大富大贵过,因此,他们不仅喜欢安逸,而且比较懒惰!现在,在临安城内外做生意、办实业、贩运、种田、打渔、出海等的老板和工人,都是你们这样的外乡人!吃过午饭后,我带你们去城南门外的农田和码头用地,你们看过这些地方后,你们对临安城内外的情况就相当清楚了!明天,我们再到西门外,西湖边上,去看那片山林土地!这样,你们就把这次交易涉及的资产,全部看过一遍了!后天,大家休息一天吧!大后天,我们开始洽谈本次买卖的合同条款,然后,我们开始办理本次交易的现金支付,资产过户等手续!做完这些事情,以后,我们就是临安城内的老乡了!”
钱金升看着阿龙微笑着,他说话时阿龙不断地对他点头!
“升哥!我们能够在临安城跟你认识,跟你称兄弟!我们感到太荣幸了!我们祖上都是从北方逃难到江南的外乡人!现在,我们已经变成南方人了!等我们做完这次交易,在临安城落户后,我们一定到你们府上拜访您!那时,我们就是真正的好兄弟了!”
钱金升接过阿龙的话笑着说:“阿龙啊!我们虽然是南方人,但是,我们也喜欢豪爽和干脆!来!饭菜上齐了,我们吃饭吧!吃了饭我们去干活吧!”
大家笑了!
.....
吃过午饭后,休息片刻后,他们跟着钱金升大人出了临安城南门,过了护城河后,不久他们的三部马车来到了一个临城的小村庄。
他们在村公所的院子里停下马车后,准备去村庄周边考察即将用于交易的5000亩水田。
钱金升说:“阿龙啊!在临安军时代,这里的水田都是公田,临安军解散后,这些公田成了我们钱家的私产了!这个村庄有三四千人吧!他们都是雇农或者雇农的家属,这个村庄的土地和房产也是钱家私产,在这里干活的雇农及其家属,只能住这个村庄生活,他们自己要给我们的村公所交房租或者村地的租金!如果,你们买下这哥村庄周边的5000亩水田后,你们的水田也要跟村公所,在每年年初,交当年的地租!如果,这些房租和地租收不上来,整个临安城的治安和管理,以及临安军后代的供养就遇到麻烦了!因此,这些村公所的办事人员都是临安城衙门派来的衙差!”
阿龙说:“喔!原来购买土地,以后还要支付这个代价啊!你们怎么收取这些地租?!”
钱大人说:“我们是根据土地收成价值的5%来核定地租的价格!收成价值我们按照前一年的土地单位面积的收成及物价平均水平等,核定土地单位面积的租金,然后,村公所在年初跟你们这些地主收取这些地租!只有你们认真种田,这些地租真的非常便宜!”
阿龙说:“钱大人!那么,码头用地!山林土地!也要这样收地租吗?!”
钱大人笑着说:“喔!有点不一样!码头用地和设施等,你们按照营业税给衙门交税,山林土地按照衙门核定的该土地,出产商品的平均价格抽取5%的税金!这些事情,以后,你去跟衙门的相关人员交涉吧!他们也是每年年初收取当年的税金!”
听了钱大人这样讲之后,阿龙的心里有些不安定了,他感觉土地背后隐藏的东西太多了,这些土地在没有产生收入的时候,他们就要给临安城的衙门交税金和地租了!
虽然,阿龙对税金和地租的事情,感到非常反感!但是,他认为,临安衙门这样做也很合理,如果没有税金收入,临安城内外也没有次序,公共事务也没人管理,吴越国的遗老遗少失去供养后,他们又要舞刀弄枪了!这样,临安城又不太平了!
因此,一路上,阿龙低着头沉默不语地跟着钱大人他们走走看看!
不知不觉地他们考察完了5000亩水田,以及钱塘江北岸边上2000亩的码头用地,这里的码头周边土地上已经建好的简易的海河客货运码头、道路、物流中转仓库、苦力和雇工的住宿村舍等!
参观完这两个地方后,阿龙他们与钱大人他们分开了!
阿龙他们快马加鞭回到了青龙府。
到了青龙府后,阿龙、阿猫和建邦在客厅里跟虎姑汇报了考察的情况。
听了阿龙他们汇报后,虎姑笑着说:“阿龙啊!衙门收地租收税是很正常的事情!在京城的时候,我摆一个卖烧饼摊档,还要给衙差交个月300文钱呐!只要我们把这些土地和实业经营起来!交税不是问题啊!”
阿猫说:“虎姑啊!将来我们拿到土地有几千上万亩啊!这些地方可不是你在京城大街边上,租用的那个巴掌大的烧饼摊啊!我和我爸爸在仙源县种过田!好的水田的每年每亩,两季只能出产一千多斤谷子,能打出800斤大米,按照现在粮食价格,每亩水田每年能够得到3.5两银子的总收入!现在,钱家要塞给我们5000水田,按照这个收入计算,它一年收入是17500两银子,这样,我们是不是在明年初就要给临安城衙门交纳785两银子的地租?!还有码头、山林等也要这样交税吧?!然后,我们经营这些土地和实业时,我们还要投入大量的本钱,还有雇人干活,消耗物资吧!哼!我感觉,钱楚飞老板在我们设套子,他太老谋深算了!我感觉,他白捡了我们在仙源镇的房产,还把一堆马蜂窝丢给我们抱着!让我们拼命帮他们干活,给他们交税,养活他们!”
虎姑笑着说:“阿猫啊!你小小年纪就能够懂这些道理!你也是一个大人才啊!也许,钱老板真是这样想的!但是,我们目的是,你们能够尽快处理掉仙源镇里财产,并离开那个是非之地!做成这次交易,至少,我们得了165万两白花花的银子吧!我们还得到两套城区的豪宅!至于我们得到的那些农田、码头和山林等土地和设施,只要我们下决心去经营它们,敢于冒一点点经营风险,它们就是“取之不尽,用之不竭”的宝藏了!唉,阿龙!阿猫啊!在临安城里,我们只是无依无靠的外乡人啊!如果,我们患得患失、前怕狼后怕虎,不想吃亏、不想出钱,也不想出力!钱家的大老爷们凭什么跟我们做生意,给我们活路啊?!”
阿龙笑着说:“唉!听了虎姑这样说,我的心里又亮堂起来了!等交易结束后,我们什么都有了,我们有豪宅、现金、土地和实业,我们还有临安军这个靠山!我们不去打拼,怎么对得起自己的青春年华?!怎么对得起这里的大好山河啊?!是吧?!阿猫兄弟!”
大家笑了!
......
农历8月27日整个早上,阿龙他们跟着钱金升他们去考察了临安城西门外,西湖的西北面山地丘陵10000亩土地。
这块土地有茶叶种植区、药材种植区等,还有林木、草地、溪流和湖泊等,这片土地主要集中在西湖西北方向,一直向西延展,再往西走就是临安县地界了,那里是钱家的发祥地!
阿龙感觉这块土地用来发展种植业,以及畜牧业比较合适!
......
农历8月29日,按照约定,阿龙与钱楚飞他们进行一揽子交易的合同谈判。
谈判的结果是,龙寒风将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地,整体作价230万两银子转让给钱楚飞,钱楚飞给龙寒风支付100万两白银的现金,并以钱塘县临安城的房产、农田、土地、山林地等总价为130万两银子的组合资产,无偿转让给龙寒风,以此作为钱楚飞剩余购房款的支付。
龙寒风将位于仙源镇城东大街,占地300亩的物业及土地,即顺天府房产作价65万白银转让给钱楚飞,钱楚飞给龙寒风支付65万两白银现金。
签定合约后,钱楚飞于北宋元符一年(1099年)农历8月30日给龙寒风支付165万两银子现金,这笔现金在临安城西门码头青龙府库房交货、验货和入库。
合约规定,农历9月1日钱楚飞将临安城西南区将军路原帅府(占地500亩)、将军府(占地250亩);城南门外5000亩农田;城南门外,钱塘江北岸2000亩土地及附属物等;城西门外,西湖西北区域10000亩山林土地等,通过临安城土地及房产管理衙门过户到龙寒风名下。这些土地的产权及权益从农历10月1日之后转让生效,此时,龙寒风派人接管这些资产及土地。
合约规定,农历9月4日,在仙源县土地及房产管理衙门,龙寒风及郭如玉将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地、仙源镇城东大街(占地300亩的物业及土地)即顺天府房产等资产及土地过户到钱楚飞名下。同时,钱楚飞于农历10月16日全面接受和接管这些物业及土地。
......
农历8月30日整个早上,钱楚飞他们将165万两银子的现金,用马车运到达了青龙府。
青龙府的验金师们检验了这些白银,通过检验这些白银都是官银,它们的纯度和重量等全部合格官府的标准,因此,它们被青龙府全部收纳、计量和入库了。
......
农历9月1日整天,在临安城土地及房产管理衙门,钱楚飞将临安城西南区将军路原帅府(占地500亩)、将军府(占地250亩);城南门外5000亩农田;城南门外,钱塘江北岸2000亩土地及附属物等;城西门外,西湖西北区域10000亩山林土地等,过户到了龙寒风名下,龙寒风拿到了这些房产和土地等地契、产权证明和宗地图等。
同时,阿龙将临安城西南区将军路原帅府(占地500亩)该成“汇龙府”,而原来的将军府(占地250亩)改成了“兴龙府”。
......
在钱塘办理全部事情后,阿龙与虎姑在青龙府的客厅里交谈。
“虎姑啊!我们在钱塘的交易做完了!明天,我们要跟着钱楚飞老板返回仙源镇了!虎姑啊,你在10月1日一定要派兄弟们,去帮我们接受那五宗资产和土地等!10月15日之前,你一定让我们的船,停靠在仙源河城东门外码头!我们回到仙源镇之后,我们还要给钱楚飞老板过户那里的资产,然后,我们就忙碌搬家的事情了!”
虎姑听完阿龙的话后,她说:“好的!最近,我马上招聘一批帮我们接管资产和实业的管理能手!同时,我们找几个熟悉钱塘到仙源河道航行的船工,我让几个门内的精干兄弟跟着他们开船,去仙源河城东外码头接应你们!到仙源镇,你们一定要防着龙天威那个恶棍啊!”
阿龙说:“好的!虎姑!你帮我多想这边的事情吧!等我返回临安城后,我们再商量怎么经营临安城外的土地和实业吧!”
虎姑笑着说:“没事!你放心去办你的事情!现在,有临安军和钱家人罩着我们!我们的事情都能办好了!”
.....
就这样,9月2日早上,阿龙、阿猫和城邦乘坐他们马车离开了青龙府,他们跟着钱楚飞的马队离开临安城返回仙源镇了。
......
回到仙源镇后,农历9月4日早上,龙寒风和郭如玉到位于仙源镇城东北区,仙源县土地及房产管理衙门,将仙源镇城东大街南面商业的物业及土地、仙源镇城东大街(占地300亩的物业及土地)即顺天府房产等资产及土地,过户到了钱楚飞的名下!
“寒风!如玉!我们的整个交易结束了!从明天起,我们做这次交易的事情,在仙源镇要传开了!但是,我们不能对外透露交易过程和内容啊!也许龙府的人会找你们的麻烦!如果,你们遇到难事,你们尽管来找我!我们钱家和城防军都不是吃素的!10月15日你们离开仙源镇的时候,让我儿子钱秀成护送你们!你们回去做搬家的准备吧!”
办理完过户手续后,钱楚飞像长辈一样,给龙寒风和郭如玉交代事情!
龙寒风和郭如玉手拉手恭敬看着钱楚飞,他们给钱楚飞老人深深地鞠躬后,他们离开县衙门,步行返回顺天府了!
......
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