儒商

    
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    富煌（中国）广州总部位于珠江新城商业旺地的一座豪华气派写字楼里，一楼是接待大厅和门店，二楼办公场所。
    林强在大门处报了姓名，马上便有迎宾小姐过来领着他乘电梯来到二楼，并把他带到了最东面的总经理办公室。
    “段总好，我是置业公司的林生。”林强上前跟段瑞生握手道。
    林强笑着道：“我也只是置业公司其中的一名股东，我们置业公司广州分部刚成立不久，希望段总多多指导。”
    林强道：“随时欢迎。”
    林强拿起茶杯啜了一口，说有听说过，而且知道那个楼盘也是在元旦期间开盘的。他介绍说，置业公司广州分部对整个广州的在建和在售楼盘都有作过详细调查和分析，包括楼盘的定位、规模、户型、施工进度、销售业绩等等都有建档在册，并会随时更新数据。
    凌志豪和段瑞生对视了一眼，道：“不瞒林总说，我们家族基金就是城市广场的大股东之一。林总说的没错，我去销售现场看过，城市广场的销售业绩不但是差强人意，甚至可以说是惨不忍睹，跟雅乐之都相比，简直就是一个天一个地。今天约林总过来见面，就是想听听林总有什么好的建议和解决办法。”
    凌志豪苦笑道：“其实我们的毛坯房开盘定价跟周边同档次楼盘是持平的，只不过没想到你们置业公司把雅乐之都的开盘价调低了那么多。”
    “那我们应该怎么办？难道也要调低毛坯房售价？”凌志豪问道。
    “其他的方式？比如呢？”凌志豪问道。
    “那林总的意思是我们楼盘也应该推出精装房了？”
    城市广场的营销方案也是富煌公司策划设计的，销售如此惨淡，段瑞生面子上也很不好过，他自然也清楚是受到了雅乐之都的影响了，可单凭城市广场本身的销售团队，是根本没有能力推出精装房的，而他们富煌公司主要是做房地产的前期策划，还有就是中介门店做二手房的推介，对于楼盘的整体销售并不擅长，面对城市广场的销售惨淡现状，段瑞生曾召集手下多次开会研究，可始终是拿不出好对策来。
    情急之下，他只能跑过来富煌公司找段瑞生商量对策，可两人商量来商量去，还是一筹莫展，唯有打电话给林强了。
    “凌少也看到了，雅乐之都首期竣工的房子就有八幢之多，家装任务非常重，我们置业公司绝大部份的装修力量都投入进去了，想一下子组织起足够的人手再去代理其他的楼盘，不是那么容易呀。”林强道。城市广场的滞销跟置业公司没有直接的关系，也不像之前吴金中和凤城那几家抄袭自己创意的楼盘那样真正陷入了无法自救的困境，他并不打算轻易出手，当然也没有完全拒绝，这对于置业公司来说，也是一次很好的扬名立万机会，就看对方的诚意了。
    段瑞生道：“我们下面的门店在元旦前接到一个业主的委托，有一整层的写字楼要对外招租。这是写字楼的平面图和相关资料，林总你先看看合不合适。”说着递了份资料给林强。
    这层要出租的写字楼位于环球投资大厦主楼十六层，地处花城大道，邻近地铁五号线猎德站，楼层室内总面积2350平方，正东面是副楼的顶楼，可用作露天花园，面积有380平方。
    “现在珠江新城这里好一点的写字楼平均租金已经超过每平方130元了，环球投资大厦有多家500强公司进驻，那里的租金达到了每平方145元，业主委托给我们的这个打包价如果按室内面积算的话，也只是刚好每平方130元，那380平方的露天顶楼相当于是赠送了。业主因为长期居住在外国，不想分租，强调说一定要整层打包出租，所以才给出这个优惠价的。”段瑞生道。
    段瑞生马上把门店经理的电话告诉了林强，说可以随时预约去看现场。
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