港岛家族的诞生

    
    12月25日，圣诞节。
    早晨，林志超如同往常一般，驱车前往公司。
    在汽车的后排，他浏览着当天的报纸。
    突然，他的眼皮跳动，被一则广告吸引了目光。
    “旺角有楼共75层出售，每层仅需3万港币”
    仔细看下去，林志超立马明白了，这是有置业公司想打长江置业一个措手不及；而这个置业公司，他似乎记得，是一个叫做张军的老板。（PS：此张军历史真有其人，荔枝园的前主人，后荔枝园卖给丘德根）
    不能这样等下去！林志超的第一想法就是。
    毕竟，此时内地的大部队富豪们还没有到香港，所以整個香港的购买力可能不是很高。
    假设让辉信置业拔得头筹，那么长江置业在元旦的销售可就岌岌可危了。
    “是巧合，还是有意为之？”林志超喃喃自语道。
    随后，他脸上露出坚毅的表情。
    不管是巧合，还是有意为之，长江置业都要及时作出反应，这是自己的切身利益。更何况，这个项目是和何东家族合作，不能让他将自己看扁了。
    ........
    长江置业。
    林志超召集几个管理层，来到自己的办公室，并将报纸给他们。
    “看过早上的报纸没有？”
    市场部经理胡兆煦马上说道：“看过！这个辉信置业来者不善，这个时候放售75层楼，将对我们影响很大。而且我知道这家公司，他们老板叫张军，联合几个朋友斥资85万买下一幅地皮，看来就是建75层楼的这个项目。不过据我所知，这个地盘应该才动工，如此大的项目，他们如此急迫，要么是针对我们，要么是张军对市场过于乐观。”
    林志超认真的说道：“不管他们的目的如何，关键是我们该如何应对？”
    大家顿时思考起来。
    黄昌宏第一个说道：“我们各方面已经准备好了，今天便可以去报社登广告，明天便可以开盘。”
    他的方案，得到了大家的一致认同。
    胡兆煦补充道：“不错！按照市场原则，第一天一般只有很少人会签署合同，所以辉信置业今天也就卖个几套。而明天我们的广告一出，那么他们的顾客就会立马转向我们的怀抱，因为我们准备太充分了。”
    辉信置业的房源是1000尺一层，售价3万港币上下，平均应该是3万一层。
    ‘蓝田雅苑’的房源有两种，一种是920平方尺，一种是980平方尺，但林志超给出的最低尺价都达到30港币，最高足足35港币每尺（楼层不一样，价格不一样）。
    他敢卖这个价格，自然是因为‘蓝田雅苑’值。
    林志超这时候发话了：
    “还是元旦节开售！但是，我们的广告要马上做，明天就登报。”
    “首先，我们今天不买广告位，而是买新闻头版位置，而且买三家报纸的头版，明天才开始买广告位。”
    “其次，26~31号是我们的广告时间，正式开盘依旧定在元旦节。”
    “其后，我们的广告位足够大，要介绍清楚‘私人屋邨’优势、长江置业的信誉和优势、首创样板房等详细资料。”
    “最后，报纸登上‘蓝田雅苑’开业当天买楼‘抽黄金’，凡是买楼的客户，一层楼抽奖一次，有十五分之一的几率抽中‘5两黄金’。”
    既然要玩，就玩个大的，让长江置业成为香港地产的祖师爷。
    几个高管纷纷在本子上记录，脸上的表情非常精彩，心中非常震惊。
    他们没想到，老板如此会玩！
    “老板高明！”
    万千话语，唯有此句经典。
    ........
    当天晚上，张军和几位股东正在辉信置业等待统计结果。
    “放心吧，虽然这次我们销售75层楼（15幢唐楼），确实是香港开埠以来最大的一次住宅销售。”说完，张军有些洋洋得意，随即又说道：“但是，今年来香港不少内地威水佬，他们的购买力还是很足的。所以，我敢打赌，三五天之内，必定全面售罄。”
    一名股东兼好友，笑着说道：“75层楼啊，哪怕是收一半的钱，也是115万港币。前期投资的所有费用全部回笼，后续我们每两个月就可以拿到23万港币，真是没想到房地产还可以这样做。”
    这个项目，地皮费虽然花费了85万，但建筑费和税费等，才不到75万港币；所以，在张军等人看来，他们要赚上70万港币。而周期，仅仅15个月不到。
    甚至可以说，投资周期仅半年时间，因为前面的资金已经回笼了，特别是第一部分50%的资金。
    张军说道：“林志超那小子，确实有点本事，改变了香港地产的格局，就连港督都为他站台。不过这一次，我们就要让他吃个哑巴亏。正好告诉他，年轻人有想法是对的，我们这些老资格商人也不是吃素的。哈哈！”
    众人纷纷笑了起来。
    商场如战场！
    不一会儿，孙立果走进办公室，招呼几人一声，随即说道：“已经统计出来了，今天签合同的是4户。其它方面，来咨询的有四五十人，有意向的大概是二十几人。”
    几人一愣，张军说道：“签约的怎么如此少？咨询的也少了点吧？”
    三个股东也紧张起来！
    孙立果安抚自家老板道：“老板，我们的广告才第一天，自然差不多是这个效果，后面还有六天广告时间。照这个趋势下去，明天至少有15~20户签署合同，这个是正常现象。”
    张军一想也对，他从别人那里咨询的情况，正是如此。
    想起还有朋友和股东在，他马上说道：“越到后面，人越多，广而告之嘛！”
    “有理有理！”
    ........
    翌日。
    《星岛日报》：长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨
    《工商日报》：有楼出售——买楼抽黄金
    《华侨日报》：长江置业首创私人屋邨的80层楼出售
    陈恩德是一位刚刚从内地来港的商人，最近被香港的租房吓一跳，一层千尺房子的顶手费竟然高达6000港币（尖沙咀），月租也需要300港币每月。
    合着，一年租房的费用就需要近1万港币。
    而合同到期后，还不知道事情如何发展。
    不过他没有办法，为了躲避战争，为了一家14口人有个居住的地方，他只能硬着头皮租下。
    偏远一点的地方，房租倒是便宜，不过他担心安全问题，毕竟他对香港不是很熟悉，仅仅是以前经商来过两三次。
    而在昨天，陈恩德看到一则售房广告，便去打听消息。
    毕竟，买房只需要3万港币，他为什么不买房呢？
    可去了才知道，房子还没有建好，甚至是才刚刚动工不久，这让他直接犹豫了。
    虽然销售一再保证，房子会按时竣工，而且香港现在很多都是出售期房，俗称‘卖楼花’。
    “香港真是这样嘛？”
    “如果确定是这样，我还是去签了合同吧。”
    “毕竟，明年11月份就可以拿房契和入住，自己也不需要再掏一年房租了。”
    他买了几份报纸，想看看还有没有售房的，顺便去打听打听。
    不过刚一看，就有惊讶的发现。
    “长江置业再掷深水炸弹——私人屋邨”
    是置业公司，不过这个私人屋邨是什么？
    抱着这样想法，陈恩德一字一句的读了起来。
    “妙极！妙极！”
    “这样才像话嘛！”
    大房听见陈恩德的话语，马上凑上来问道：“老爷，什么事情如此开心？”
    陈恩德此时心情大好，说道：“你们几个女人都来听听！”
    他一共有个正房，两个妾室，虽然民国不合法，但姨太太确实存在的。民国《亲属编》解释说：妾（姨太）都不是妻子，所以纳妾娶姨太都不算是婚姻，既然不算是婚姻，自然也就不算犯了重婚罪了。虽然不承认是妻子，但却承认她们属于家属。
    三个女人凑上来，陈恩德将报纸的新闻讲出来。
    “《蓝田雅苑》私人屋邨，就是这个区域的所有业主，有共享的花园、凉亭。整个私人屋邨像四合院一样围着，正门有安保守卫，非业主不能擅自进入，安全性高。”
    “《蓝田雅苑》私人屋邨，有商店、餐厅公共设施，生活便利。”
    “怎么样？2.8万~3.5万一套，明年11月份交房！”
    正房马上说道：“比昨天的好多了！昨天那家，什么也没有，这家还能抽黄金呢！”
    一时间，大家纷纷附和。
    虽然在内地，他们住的是花园庭院式别墅，但到了香港才知道，钱是不经花的。重要的是，香港会让人知道，钱要攒着花，否则很容易钱没了。