港岛家族的诞生

    
    长江实业。
    李高福来到林志超的办公室，恭敬的说道：“老板，你找我。”
    林志超点点头，示意李高福坐下。
    随后，他说道：“你知不知道威海卫的港口？”
    李高福闻言，思考一番后才说道：“威海卫在鲁省，一战前威海卫还是租给英国的港口，所以那边的贸易一直很繁忙。后来被日军占领......二战后成为JF区，从去年底到今年爆发过GG数次抢夺的战争，目前依旧是JF区。”
    林祖辉满意的点点头，李高福能有这些信息，说明眼界还算宽阔。
    “是这样的！我觉得威海卫迟早要重开贸易，所以一旦有消息确定，就打算将香江的汽油、轮胎、化学品、水泥等，贸易至威海卫；随后又在威海卫装满农作物贸易至RB，最后带着RB的钢材等战后多余物资，返回香港。”
    小RB战后农业非常混乱，都在饿肚子，而又剩余大量的战略物资，是个好贸易的地方。
    最近，林志超结合脑海中的知识进行分析，觉得三大JF战役一打，威海卫估计很快就会开辟贸易港。道理很简单，美国和姜家王朝进行了封锁，不让那些产品进入JF区；而JF区又都在内陆，唯独威海卫有港口。
    所以，要提前做点准备。
    李高福毕竟做过贸易多年，一听林志超的分析，便觉得行得通。
    “只是开贸易这种事，还不确定。”
    林志超认真的说道：“不管这件事确不确定，我肯定是要进入航运业的，所以需要早作打算。这样，最近你开始做这些方面的工作准备.......一旦机会来临，我借款给你，你成立一家贸易公司，届时你来做老板！船可以先租赁，后期赚了钱再买条小的。”
    李高福大吃一惊，连忙说道：“老板既然觉得这个贸易有利可图，我愿意为伱打工！”
    他很满足现在的生活，拿着高薪工作，又管理着一些人，比以前舒服太多了。
    林志超摆摆手，坚决的说道：“高福哥，机会我给你了，你应该好好考虑清楚再说。不用急着回答，可以慢慢考虑，并一边做筹备工作。”
    他笑着站了起来，走到李高福身边，李高福连忙也站了起来。
    拍拍李高福的肩膀，林志超又苦口婆心的说道：“我扶持你做老板，你也要多学习、多交际，胆子又要足够大。机会往往只有一次，而能做准备的机会，那更是难得。有多少人机会来了都抓不住，那是因为他们根本没有准备。”
    李高福的表情变换起来，虽然还有些犹豫，但已经心动起来。
    “好的，我先多做准备！”
    他扶持李高福上位，是觉得这个贸易最多也就赚几十万港币，再加上他不想直接参与那种贸易，容易G特务被盯上。而他最多借给李高福10~20万港币，而且风险不是很大，几乎不愁还款。
    待半岛战役开始，他还可以指点李高福向半岛那边运输，一吨货物就是150美元，只要跑成功一两趟，便可以差不多赚回一条船，及时收手便可以全身而退。
    林志超当然不会冒险，但李高福要想翻身，自然是需要冒险的；实际上也无需老板亲自押运，前提是他认识那些船老大‘敢死队’。
    有一批人可用，就好比飞艇泰一样，没有人脉关系，谁给你冒险；就算你肯给钱，也得找信任熟悉的人不是。
    至于扶持李高福，会不会影响自己的航运实业，林志超一点不担心！香港船东众多，前世也只有五大船王，谁能突出重围，关键在于一個‘财务靠山’，包有汇丰扶持、董有台美扶持.....
    ......
    5月5日，星期三，宜搬家、搬新房。
    在山林道46~48号的三幢唐楼，正在举行一个浓重的交付仪式。
    林志超看着已经完全建好的三幢唐楼，心中一种难以言表的感情迸发出来，这是他做地产的第一个项目，如今顺利完成。就好比万丈高楼平地起，万里长城第一步，总之他非常高兴。
    “胡老板，恭喜恭喜！”看见第一个客户胡彦良时，林志超高兴的招呼道。
    胡彦良此时激动的说道：“林老板，你们长江实业果然信誉卓越，准时完工，房屋的质量有保障，设计新意。”
    胡彦良的老婆周芳芳也夸奖道：“做梦也没有想到，我们可以拥有自己的楼。现在这房子怕是已经涨价不少了吧！”
    林志超开了个玩笑，说道：“如果胡太太你愿意，我可以出4万港币买下来！”
    周芳芳本能发急，马上说道：“林先生你真会开玩笑！就这样一层楼租出去，我可以要顶手费1万，再加350元每月的房租。”
    林志超顿时笑了起来，随即说道：“这个算盘好像不错！”
    胡彦良却轻视的看了一眼老婆，随后对林志超说道：“妇道人家懂什么！林先生，自从买了你的楼，我生意也蒸蒸日上（月赚2500），怎么可能放着好好的房子不住，而是拿出去出租呢。”
    林志超不置与否，周芳芳并没有说错，这房子拿出去一租，第一年就是1.4万以上，创业初期是可以考虑节俭的。
    山林道位于尖沙咀繁华地带，论地段比跑马地都好一点点，而且山林道46~48号的房子，一层都是1200平方尺，是大户型的豪宅，还配佣人房。
    回公司的途中。
    “记者那边安排好了没有？”林志超朝胡兆煦问道。
    “安排好了，明天就见报。报社挺愿意刊登的，毕竟这是‘分层’和‘分期’的第一个竣工项目，意义重大。象征性的收了200元，主要是突出我们长江置业的信誉。”胡兆煦认真的回答道。
    林志超点点头，又无奈的说道：“可惜！我们长江置业马上快有钱了，但是这地皮和旧楼涨得太厉害了，没多少利润可图，关键是风险还大。”
    胡兆煦思考了一下，说道：“其实利润还是有的！”
    林志超摇摇头，说道：“利润是有，但风险也大，一旦战争波及粤省，香港就成了惊弓之鸟，那房子地皮怕是都得跌，唯有租金可能好点。”
    胡兆煦是长江置业的重要管理层，买地售楼都是他的职责，林志超很多事情也喜欢叫他做，毕竟他很是用得顺手。
    “还是老板考虑得长远！我听说，辉信置业的房子快卖完了，那我们的‘德福花园’什么时候筹备销售？”胡兆煦对林志超的说法深信不疑，毕竟这位老板可是非常厉害的。
    林志超说道：“不急！下半年再根据实际情况决定，更何况，长江实业的资金充足。”
    “好的”
    其实，此时香港出售期房、分层出售的，并不是特别多。
    最重要的原因就是，购买力不足！哪怕是分层，能拿出3万港币的，也绝对是商贾巨富。
    其次的原因就是，很多业主依旧采取的是租赁，而不是拿出去出售，因为他们觉得租赁可以五年之内就可以回本。
    总之，真正分层、分期销售的楼，估计现在还没有300层楼。
    在林志超看来，香港房地产要想成为热门产业，还需要两个条件：
    第一，工业化到一定的程度，这样一来，就拥有了购买力；
    第二，取消限制居民住宅不得高于5层的规定。
    当然，虽然不是地产好时期，但是林志超肯定也会一直做的，更重要的是需要慢慢积累地皮和收租物业。
    而要做到这些，林志超就必须有很多现金奶牛，毕竟地皮和收租物业都是很占用资金的。