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w走在回家的路上,一辆轿车从他身边开过,那个司机从车窗里伸出头,诅咒了他一声。
w满脑子想的是如何战胜物业公司和顶楼住户。
今天的庭审持续了三个半小时。原告方二个人,在法庭上一副志在必得的样子,w想起来就很生气。八个被告的抗辩显得很苍白。作为被告的w充分强调原告在对楼顶进行维修时没有给自己打招呼,自己不承担原告垫付的费用。然而w的思维还是很混乱,无法理清楚整个事情的脉络,有点抓不住重点的感觉。
官司很可能要输。应该怎么办?
w迅速将整个事件在脑子里重放了一遍。
首先是w居住的楼顶常年失修,漏水很严重。下雨天,五楼住户苦不堪言。五楼住户急需维修。这是事实。其次五楼住户申请本小区物业公司维修,但没有告知其他住户。楼顶属于共同共有,怎么能给我们不说呢?再次物业公司找了一个做防水的个体户和一个拆卸太阳能的个体户,7月7日,物业公司强行拆卸楼顶的太阳能进行维修。7月31日,楼顶防水修复完成。这好像能说得过去,毕竟要有人修吗!但维修过程我们不知道,保质期是多长,也不知道,费用多少,如何计算的,我们也不知道。第四、物业公司要求住户缴纳维修费1150元,包括额外给太阳能多加了一个架子的费用。这说明,住户不但要交楼顶维修费,还要缴纳太阳能架子的费用。这好像有些说不过去,我们家的太阳能是国家正规产品,设计上没有缺陷,没有必要另外再焊接一个架子。最后如果不交费就不恢复太阳能。真是岂有此理!
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w为要回太阳能已经同物业打了一场官司。w的诉讼请求总共六项。
那天开庭的时候,物业公司带去了好多人。有律师、物业公司住小区负责人、3名证人、业主委员会的主任,还有物业公司邀请的小区的一些业主。旁听席上坐满了人。原告席上就w一个人。好在w 心里没有一丝害怕。
对方律师姓杨,在法律援助中心上班。今天是特别代理。杨律师没有戴眼镜,和w年纪差不多。走路踱着官步,神态中给人一种官老爷的印象。很威严。开庭的时候,杨律师没有带法律援助公函。w的心里有一丝不快起来。
w很自信地向法庭完成了举证。杨律师对w的证据进行质证的时候,首先向w发难。
“物业费三个字写在什么地方?怎么这上面没有?”杨律师拿着w缴纳物业费的缴费凭证复印件,很不客气地质问w。
w终于忍不住自己的怒火:“你认识中文吗?如果你不认识中文的话,可以让被告给你派个翻译过来。如果你认识中文,那么你仔细看看*吧。”w慷慨激昂地说。
w的话明显地起了作用。杨律师张狂的神情一下子没有了。
证人1是一名瘦瘦的男人,住在3单元501房间,w知道他的名字叫董世明。董世明发言了:“秋水物业公司就是比原来的天平物业搞得好,以前我的孩子在垃圾坑里玩,现在这种情况没有了。今年的楼顶维修是我和维修人员定的合同,我觉得这家维修的好。保质期是十年。”
证人2是w单元502的女主人,平时和w关系都不错,今天被秋水物业公司要挟来作证,w决定不为难她。
证人3是拆装太阳能的人,姓刘,楼顶修好后,物业公司让他用三角铁焊了一个支架,统一安装在了楼顶。然后将太阳能放到焊好的架子上。开始拆除的时候,w和他通过话,有他的通话录音。w不怕他。
主审法官要求w对3名证人证言进行质证,“1号证人的证言缺乏客观性。很明显在胡说,我不相信你孩子在垃圾坑里玩耍。你妻子允许吗?证人不能发表评论性语言。
2号证人的证言和本案没有相关性。
w问3号证人小刘。“咱们俩通过话,我有你的电话录音,要不要当庭放一下。”小刘望着w,一副欲言又止的样子。
“我给你说太阳能你不要拆,楼顶维修的事情还没有商量好。你给我说我们单元的太阳能不拆。你怎么拆掉了。”
“你说过这话,你说的话我向物业公司反应了。物业公司通知我拆除的。”小刘还算诚实。
“太阳能支架是多少钱?”w继续询问。
“太阳能支架是12000元。”小刘接着说。
“12000元整,不多不少?”w的质证显然命中了要害,杨律师慌忙出来打圆场:“是一万一千九百多。”
“到底是多少?”w义正词严地质问。
杨律师又跑到主审法官面前,不知道是看刚刚交给法官的证据,还是去询问。
“19000元。”
“这一秒都不到的时间,就多出7000元?这7000元又是从哪儿来地?”w声色俱厉地逼问。
“是11900元。”
旁听席上,不停地有人在提醒正在发言的人。主审法官制止了两次,声音都没有停止。w不知道这种情况应当如何正确处理。法庭审理的主题慢慢变成是w应不应该交维修费的问题了。
“我们居住的这栋楼是90年代建的,当时没有房屋维修基金。我们应当用发展的观点解决历史遗留问题。现在有这样多的小轿车,用秋水公司对小轿车停车费的年收费标准计算。20辆车每年收费9000元,10年收费90000元,而楼顶维修费才只有45500元。我们住户就是1分钱不出,用停车费就能维修楼顶防水。”w的发言主审法官显然听了进去。她从凳子上站了起来。“这个办法可行。物业公司同意调解吗?”
“我们不同意。”在旁听席上的秋水公司的负责人说话了。
“市场上每平方米的维修费是35元,而你们给我们按照46元收取。我们当然不接受。”
主审法官询问w缴纳维修费的事要不要调解。
w说: “今天审理的是我告物业公司无条件恢复我的太阳能的案子。如果物业公司要维修费可以向法院提起诉讼。而不是在今天的庭审中寻求解决。我不同意调解。”
“维修费不是今天审理的内容。被告请注意发言。”主审法官很威严地说。
天啊,终于回到了庭审的主题上了。
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这场官司还得继续打下去。当w走过广场的时候,他终于拿定了主意。
w接着想如何安抚老婆不要和他过不去。这种事情真的是攘外必先安内!老婆的支持很重要。w的老婆江雪在月亮保险公司上班,早出晚归,为人很善良。但对w很苛刻。两个孩子现在都正在读高中。w的母亲今年83岁高龄,而且身体很好。他们都要洗澡,要用热水。老婆肯定会唠叨,催促w尽快解决这件事。他们可不愿意等。尽快解决的办法就是按照物业公司的要求缴清所有的费用。w不愿意。所幸这次一到四楼的八家住户都不同意。
思维清晰后,w终于高兴起来。
201的夏子荷给w打招呼:"现在弄的,五楼的女人见了连仇人一样,连个招呼都不打了。"
“你可以给人家打招呼,不都一样吗。”
“还说呢,咱们给人家打招呼,爱理不理的。孟小萍给502打招呼,人家屁股一拧,转过身走了。”
“这好像不应该。”
“邻居之间还是商量着来,没有必要这么做。”夏子荷继续说。
夏子荷的丈夫昊祺在外面给人开车,多时间不在家。夏子荷一个人带着两个孩子。
w同意夏子荷对这件事的看法,但为了对以后处理邻居之间的关系留有余地,w不得不说:“这样也好,法院总得给个判决书吧。我们以后也有个依据。不然的话,钱交了,啥也不知道。人家又不愿意给我们说。”
“你说的也是,不过我感觉贵丢人的。”
“以后,这种事情会越来越多的,还是要习惯上法庭。”w劝着夏子荷。
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?法院通知w明天到第四审判庭宣判。
w躺在床上,反复揣测法院可能怎么判。但还是猜想不出来。有一点可以肯定,法院会紧紧围绕诉讼 请求判决。w是第一次打这种官司,诉讼请求让他费了好大一番劲。
第二天上午9点整,w准时出现在法院第四审判庭地门前。9点半门开了,书记员将w叫进去,w很郑重地坐到原告席上,等待法官的到来。
书记员拿过来判决书和送达回证。
“这是你告物业公司的判决书,这是判决结果,你看一看。在这上面签个字。”
“不是通知说宣判吗?”
“这就是宣判。你看一下,如果对判决结果不服的话,可以上诉。”书记员很威严地说。
“原来宣判这么简单。”
w迅速将判决书翻到最后一页,上面写着:“判决如下:
一、被告秋水物业公司于本判决生效后十日内粉刷原告w居住的楼房的楼道;
二、驳回原告w的其他诉讼请求。“
“看明白了吗?上诉不上诉,签字吧!”
“上诉!”w不加思索地说。
太阳能还是没有要回来。w很沮丧地想。
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