巧学经济学.

    
    导语：
    对一些年轻人来说，买房还是租房，这是一个很现实的问题。对此，他们总是举棋不定，租房好一点呢，还是买房好一点呢？租房的话，房租太高；买房又要面临首付和按揭还款等问题。
    如果你还年轻，刚刚毕业找到一份工作，不确定是否在同一个城市连续住两三年，也不需要通过买房子得到税收减免优惠，最好的选择似乎就是租房。然而，如果你打算在同一个城市一辈子，并且打算不久的将来要和爱侣步入婚礼的殿堂，并且你预测到房价会涨，而自己又能付得起首付，就应该选择买房。
    现在，一些年轻人对是否买房举棋不定，是租房还是买房呢？租房的话，房租太高；买房又遇到首期付款多少和分期付款怎样还款等问题。是租房还是买房也要进行成本收益分析，对于刚刚大学毕业的年轻人来说，其工作还不太稳定，收入也不太稳定，储蓄毒余额不会有很多。那么，要买房就只能选择首期付款不高的购买方式，如果首期付款不是很多，则分期付款就占比较大的比例，还贷压力就很大。
    租房具有三大优点，分别是灵活机动、负担小以及初期成本低。你刚开始自己的事业时，可能会经常更换工作。新工作、租金上涨、想更换更大的公寓或希望住在一个环境更好的社区等都可能使你更换住所。这时，租房就比较适合。租房的人不必负责房屋的维修与修缮，因此成本也小。虽然新的承租人刚开始要支付押金，但远远低于购房支出，新的购房者支付的首付款和房地产买卖手续通常要几万元，甚至几十万元。
    但是租房也有缺点，比如说租房的理财收益少，可能会限制生活方式，而且涉及大量的法律细节。承租人不能因为房地产增值而受益，同时也无法控制房东向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押贷款利息优惠。承租人在房里开展活动往往受到限制，承租人常常不可以随意养宠物或者装修房子，在家里聚会或者开音响也会受到房东的限制。大多承租人都会和房东签订租约，其中承租期限和押金往往是让人头痛的问题。如果你在承租期限内需要换房子，那就可能会损失押金。另一种情况是你不想换是承租期限到后，房东以各种理由不让你续住，此时你就不得再寻找其他的住处。
    事实上，每个人都梦想拥有属于自己的房子，尤其是快要结婚的人更希望能有一个属于自己的爱巢。在购房前需要考虑好这个重大财务支出的优缺点，还要评估不同的住房类型，并确定可以负担的金额。
    无论是购买公寓还是购买别墅，都会有住房所有者的自豪感。购房者可以享受抵押贷款利息抵扣个人所得税的税务优惠，同时潜在的利益是房地产的增值。拥有住房所有权能使你更好地享受个性化的生活，可以在自己的房子里随心所欲地装修、招待客人，不用像租房那样束手束脚。
    但是，拥有自有住房时，租房时的灵活机动、负担小以及初期成本低的优势都不存在了。必须得承担银行月供，在想更换居住环境时房屋可能很难出售，还得承担住房的维修改建的各类成本。在你确定住房的消费预算时，必须综合考虑能承担的费用受首付款、收入水平及当前生活开支的影响。
    此外，还应该考虑当前的抵押贷款利率、房地产将来潜在的价值以及支付月供、赋税和保险费的能力。在第一次买房时，你的房子不可能完全符合你的期望，但是理财师的建议是你应该购买你可以承受的房子。随着以后支付能力的增强，你的第二套或第三套住房就能让你更满意了。在某些条件下，可能愿意购买毛坯房。这种房子需要装修，需要自己干一点活，可是可以以较低的价格拿下来，按照自己的经济条件和需求装修自己的房屋未尝不是一件好事。
    买房是大事，如何买到自己中意的好房子，不至于后悔，是一个大问题。买房需要注意的是：不留余地，为了首付把家底掏空。许多人是在急切之中买房，不会计算自己的首付能力。而实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。首付的钱中应该扣除，孩子的教育积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备。在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考！
    总之，租房不是长久之计，拥有一套属于自己的住房是每个人的梦想。而住房规划不仅是满足人们的居住需求，同时也是人生中一项重大的投资。