重生之商机无限

    
    前文说道，路政在家里热热闹闹的过了春节，不仅仅是家里人开心，村里的老少爷们也是很开心，春节之后路政带着爱丽丝与家人回到了牧野市，爱丽丝快要临产了，虽然有家庭医生但是路政还是不放心。/p
    牧野市有开心系投资的医院，大学城的环境又比较好，所以路政一家人都过来了，路爸路妈也是跟着过来了，至于是闺女还是小子路政没有去查，路政的想法是随遇而安。/p
    省的查了之后患得患失的，不管闺女小子都是自己的宝宝，医院距离住的地方不远，步行也不过五分钟就可以到达，而且路政还邀请了旗下最权威的专家在医院坐诊。/p
    安排好爱丽丝的事情，路政这边跟地产板块的一众高层召开了视频会议，路政目前多数时间都是不在公司，所以视频会议就解决了这个问题，很多时候路政在家里就可以与大家开会。/p
    黄宇与一众地产板块的高管都已经坐在了会议室，路政看了看有不少都是老面孔，当初创业的根基就是在地产，而地产板块也是目前盈利能力最强、发展规模最大的集团公司。/p
    旗下已经拥有两家上市公司，其他的诸如快递、停车、小区广告、开心小超等等，与地产板块都有非常密切的联系，而地产板块带动的还包括医院、学校、物流、产业等等，也是开心系目前唯一的一家世界五百强企业。/p
    比如说栗小玉，当初最早与路政一起创业的同事，十年里在地产板块里打磨，目前是路氏地产集团的副总裁、营销总监，称得上是路氏地产的核心中的核心。/p
    回想一下当初头脑一热，就是要做。没有想到的是居然真的就做成了，路政与黄宇、栗小玉等几个熟悉的同事简单的聊了几句，才正式的开始了地产板块的年初会议。/p
    路政说道这一次的地产行业调整，从2013年到现在将近两年的时间了，我们持续了两年稳健的发展政策，目前我们路氏地产集团是整个地产板块中唯一一家负债率不足百分之五十的企业。/p
    可以说称得上优秀，这都是在坐各位的努力，我在这里代表路氏地产集团的全体员工，感谢你们为集团做出的努力。谢谢大家，路政深深的鞠了一躬。/p
    一众高管连忙手忙脚乱的站起来，纷纷说道，都是路先生的指导，我们不过是执行者云云，路政虽然平时多数时间不在公司，但是路政的威严却是日渐的增加。/p
    路政从某种程度上，对于开心系犹如一个图腾一般，成为了众人的信仰，创业过程中不出现错误这很难得，十年里不出现错误更是难，而路政不仅仅避免了错误，更是完美的把控了所有的机遇，犹如神助。/p
    路政摆摆手，让大家坐下接着说道，但是从今年开始我们路氏地产的投资风格要进行转变了，要积极的拿地，我判断未来的房地产发展将逐渐的由过去的黄金时代逐渐的过度到白银时代。/p
    而从今年开始将会进入过渡期，我称之为铂金时代，未来的地产公司可能会进入强者越强，弱者越弱的阶段，所以我们要趁着铂金时代彻底的拉开与其他地产公司的距离。/p
    去年我们的销售额不过是2500亿，比第二名要高出400亿的份额，但是总的来说差别不算大，有两家企业的销售额突破了2000亿，而今年我们的销售额要达到3500亿。/p
    彻底的拉开与其他的企业的距离，我们要形成一超多强的格局，所以从这个月开始全国的一二线城市要全力拿地，有一块地就要拿一块地，不惜成本，不惜负债。/p
    目前我们账上的现金有多少？路政问到。/p
    大概有两千亿出点头，如果提高负债率的话，那可以筹集到三千亿的资金。黄宇说道。/p
    好，那就按照三千亿的规模去投资，但是资金要先到位，一二线城市的土地拿地的节点你们自己把握，但是有一个时间节点你们要把控，所有一二线城市的新增项目，要在明年的九月份之前开盘。/p
    明年九月份之后，所有回笼的资金，全部投入到土地收购并购当中，所有地级市的土地，城镇人口超过一百万的都可以进入，明年的销售目标定为五千亿。/p
    同样时间节点要把握，2018年6月份之前可以开盘的项目就可以拿，之后的要重新按照之前稳健的政策去发展，目前对于未来的发展我是这样的一个考虑，大家还有什么想法吗？/p
    路先生，如此一来会不会太过激进了？如果负债率陡增的话，那有可能反映在股市上会使得股价下跌，有些得不偿失啊。一会负责财务的总监问到。/p
    这个好说，上市这几年我减持了大概百分之五的股票，如果股价低于25块的话，我将会重新回购股票，我对于我的判断还是非常的有把握的，对于公司的未来也是持续看好的。/p
    同时募集资金不一定非要找银行借款，银行方面当然是一个资金的来源，但是我们既然是一家上市企业，那么债券市场也可以着重的考虑，同时有合作的企业一律开门欢迎。/p
    对于一众高管的问题路政一一回答了，其实大家的担心也是正常的，毕竟从一个稳健的发展模式进入激进的发展模式，这个转变有些大，所以路政也把自己的想法跟大家分享。/p
    最后更是说道，既然房地产要从黄金时代进入白银时代，甚至未来会进入到青铜时代，那么我们现在拿地就是最好的时代，虽然我们现在大量的负债去拿地，但是未来仅仅是土地的溢价部分就可以让我们的负债率大大降低。/p
    一句话就是你对未来的地产的判断了，路政还是说服了大家，而且路政作为控股股东都下了决定的，其他的管理层也不会说什么，路政所说的铂金时代是真的存在的。/p
    作为后来人路政非常清楚地产发展的脉络，从2015年初开始全国一二线城市的房地产市场开始引爆，不少城市甚至翻了一倍的涨幅，这是有些夸张的一个涨幅。/p
    房价的上涨，更是导致土地成本的暴涨，这些城市的土地价格少则上涨百分之五十左右，多则翻了一倍不止，所以路政非常清楚的是一二线城市目前拿地绝对的是最好的时代。/p
    而从明年房价暴涨之后，一二线重启了限购、限售、限贷等政策，大量的购房者涌入了地级市，而随着地级市的棚改货币化，地级市的房价开始快速上涨，很多地市一年的涨幅超过了百分之五十。/p
    当然这也是地级市最后的机会了，甚至一些县城都接着东风上涨了不少，但是真正从事地产的人才会明白，县城里的房子未来将会没有任何的价值，没有就业再加上人口的流失。/p
    而地级市也是如此，如果经济没有好的基础，未来的房价终究会崩溃，而我国的人口已经进入了老龄化的时代，有人统计未来的人口，未来我国的人口乐观的说会有十亿左右。/p
    比现在的人口减少了四亿，而悲观的结论是未来我国的人口将会剩下六亿，比现在的人口少了一半还不至，哪怕是放开了二孩政策，我国每年的新增人口也不过是一千多万，比八零一代减少了一千万。/p
    所以马总才会高呼，未来最不值钱的将会是房子，说的一点都没有错，就像任大炮所说，全国的房子全部建设出来，可以居住三十四亿人口，他的结论是最终空出来的房子注定卖不掉，只能炸掉。/p
    虽然有些偏激，但是这就是事实，如果你是刚需，那就抓紧时间买，房地产公司就算空着、炸了也不会便宜卖掉的，如果你是投资，那就抓紧时间卖掉手里的房子。/p
    而未来历史一样在重演，路氏地产也因此彻底的拉开了与其他的房地产公司的差距，一超多强的格局将会形成，而且这种格局将会持续多年。后来有人统计了路氏地产在铂金时代的几年购买的土地。/p
    土地的总价值超过了五千亿，而后来随着房地产行情的引爆，土地平均升值了超过百分之五十，也就是哪怕路氏地产仅仅将手里的土地转让出去就可以赚两千五百亿。/p
    但是路氏地产会转出去吗？答案是不会的，而这五千亿的土地将会产生超过一万五千亿的房屋，而路氏地产这期间的毛利率也突破了百分之三十，成为了当之无愧的吸金之王。/p
    而因为路氏地产的负债率高涨，导致股价下跌过程中，抛售了股票的股民们更是后悔不易，因为度过了最困难时期后，路氏地产的股票累计上涨了一倍，总市值突破了五千亿。/p
    而路政在这期间，更是大力的回购股票稳定股价，而路政更是仅仅因为股票的升值，就赚取了超过百亿的现金，让一众看客目瞪口呆。而路政不仅仅购买路氏地产的股票，这期间国家号召救世，路政前后投入了超过五百亿的资金进入股市。/p
    大头自然是购买地产板块的股票，其他板块的股票路政也不是很懂，路政只是知道这些地产板块的股票后来都是大涨，路政后来套现之后股票的收益也超过了五百亿，再加上神奇投资在股市的投资，路政也被成为我国的投资之王。/p
    世界上没有不透风的墙，路政这边会议的内容，多多少少流露了出去，一时间铂金时代也成为了2015年开年的第一个热词。/p
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