重生之商机无限

    
    前文说道，路政与公司地产板块的高管开会，沟通了未来几年地产板块的发展，对于地产发展制定了严格的拿地计划，路政对于公司的计划并不担心暴露出去。/p
    因为每一个公司都有自己的想法，这些地产老板能够做到几百亿上千亿的规模，自然是都有自己的考量，哪怕知道了路氏地产改变了策略，也未必会影响到多少企业。/p
    但是一个新的词也闯进了所有人的视线中，那就是铂金时代以及白银时代，一时间无数的网友纷纷到路政的微博下面，询问这两个词语的意思，路政对此也做出了解释。/p
    白银时代是相对于过去高速发展的房地产产业来说的，也就是说过去躺着赚钱的时代一去不复返了，未来房地产公司依然赚钱，但是赚钱的企业会变少，利润率会减少。/p
    房地产企业的数量会快速的减少，目前来说百强房地产企业占比不到百分之十，而未来的发展可能会逆转，未来百强企业的销售额将会占据多数的房地产销售额。/p
    而所谓的铂金时代则是从黄金时代过度到白银时代的一个产物，这个阶段大概两三年的时间，赚钱的企业依然会赚钱，甚至说未来的一段时间地产板块的业绩依然处于大爆发时期。/p
    但是铂金时代对于企业的品牌、营销、口碑、服务都提出了更高的要求，一句话就是强者愈强，弱者愈弱的地步，而整个地产市场也将会进入大鱼吃小鱼的局面。/p
    未来过度到白银时代的时候，房地产企业的数量会迅速的减少，而没有规模的企业要么守着自己的一亩三分地，慢慢退出历史舞台，要么迅速的发展壮大，成为大公司避免淘汰。/p
    路政如此的阐述了自己对于地产发展的看法，那知道随着路政微博的发表，一时间更是引起了众多网友的兴趣，要知道在我国房地产不知道牵动了多少人的心声。/p
    买了房子的人希望可以拥有更多的房子，因为在我国房子的投资属性，远远超过了其他的行业，从当年的炒房团到后来的各种各样的例子，都说明了房地产的金融属性。/p
    所以拥有了房子的人自然希望房子的价格永远上涨，这样投资才有价值。相反的是没有买房子的人，这一类人永远希望房价能够暴跌，所以每天看到房价上涨的新闻就说房地产摧毁了实业。/p
    而房价上涨还是下跌，每一个群体都有自己的小算盘，但是真正了解我国的人才会知道，在我国房价暴跌那是完全不可能的事情，其他的不说我国至少多数的城市人口都是拥有住房的。/p
    目前国内的情况与当年香江的情况很类似，与当年东瀛的情况也差不多，都是因为经济的不断暴涨导致了房地产市场的火爆，最后导致的结果则是工薪阶层需要花费三辈子的积蓄才能够购买一套住房。/p
    那么一旦大家拼了老命买了房子之后，谁敢让房子暴跌，那么这些人将会出来拼命，香江当年也是因为房价暴跌，导致很多人成为了负资产者，什么叫作负资产者？/p
    举个例子来说，当初买房子的时候这一套房子价值六百万，你花费两百万支付了首付，还了两年的贷款之后才发现，原来这个时候你的房子价值只有三百万。/p
    如此一来你就会面临一个局面，继续支付房贷你的资产是负资产，哪怕你卖掉了房子你还欠银行的贷款，这就是负资产者。而香江当初也是因为房价的暴跌而导致了五十万人的大游行。/p
    最终政府出面才稳定住了局面，包括东瀛也是如此。如果我国的房价暴跌，无数的人成为负资产者，那么这些人能活下去吗？显然是活不了的，我国现在拥有住房的人有多数？/p
    太多不敢说，至少有五六亿的居民是有住房的，而房价暴跌而引起的连锁反应，绝对能够摧毁我国的经济。目前我国的经济发展差不多有六分之一的经济是与房地产相关的。/p
    东瀛失落的二十年已经告诉我们，如果一旦房子进入崩溃，我国可能会陷入到二十年，甚至更久的经济衰退期，有多么恐怖谁能够想象呢？首当其冲的就是银行大量的坏账导致银行破产。/p
    然后地方政府没有了财政收入大量倒闭，其他地产板块说影响的各个环节，足以摧毁国家的经济发展。这也是为何大家明明知道房地产处于危险的边缘，还是只能如此。/p
    但是未来要说炒房，那也完全没有必要，前文咱们已经说过了，未来几十年的时间里，我国的人口保守来说也只剩下十亿，比现在少了四亿的人口，甚至可能剩下六亿的人口，比现在少了八亿。/p
    炒房已经没有了价值，如果你有一套到两套住房，那么完全没有问题，但是你拥有三套甚至更多的住房，那么问题就大了，就如同马总所说的一样，未来最不值钱的可能就是房子。/p
    一句话，如果你买房子是用来住的，那抓紧时间买，因为你不用考虑他的升值还是贬值，但是如果你是用来炒房的，那么建议你远离房子，很有可能未来你就是那个接盘侠。/p
    对于其他人的影响有多大，路政不知道，但是路氏地产已经是在严格的执行路政的安排，全国一二线城市快速的拿地，而且不仅仅是通过招拍挂拿地，受并购的速度一样不慢。/p
    而路政对于地产板块的同事提出的要求，只收购项目，不收购整个企业。什么意思呢？不管你这个公司有多少项目，我只收购你的项目公司，只要是土地符合我的要求就可以。/p
    但是打包收购你的企业，那只能说不好意思，我们没有这样的打算，之所以如此还要说道地产届的另一个大咖孙宏兵，这是被称作狼性团队的代表的人物。/p
    孙宏兵也是厉害，刚毕业的时候进入到国内电脑企业，短短几年的时间便成为经理，主管一个部门。甚至在那个时候不少人都认为孙宏兵会成为公司的接班人。/p
    但是戏剧性的一幕就是这么出现了，他被公司的创始人亲手送进了监狱，要坐牢五年。孙出狱之后并没有说记仇什么的，反而是亲自拜访了前老板，获得了前老板的原谅，更是获得了五十万的启动资金。/p
    拿到资金之后离开了电脑行业，进入了房地产中介公司，短短几年的时间便成为北方最大的中介公司，更是推动了其上市。而还是那句话太想成功反而成功不了，步子太大容易扯淡。/p
    在金融危机的时候，这个公司被其卖掉了。而同时间创立的地产公司吸取了教训，成功的发展了起来，成为了国内地产的十强代表。但是其身上也是有着浓浓的义气。/p
    在这期间先后收购了两家企业，但是都是以失败而告终，归根结底的是两个公司的文化是不同的，如果贸然的合并到一起反而起到反效果。这里面没有谁对谁错，但是也是因此而导致收购项目的步伐落后。/p
    所以路政一开始就定下战略，所有的企业有项目都可以收购，但是收购整个企业的事情，路政不会去做。而路氏地产的项目拓展人员，这一段时间是非常忙碌的。/p
    每一天都在看项目，每一天都在签项目。路政之所以不怕别人知道自己的想法，那就是因为路氏地产拥有其他企业没有的优势。第一路氏地产拥有丰富的现金储备，只要项目合适随时可以收购。/p
    第二路氏地产的建设周期可以控制，所有的项目都是装配置的模式，收到外界影响比较小，而且建设周期比较短，那就有了对于销售的把控。第三则是在软件上的，物业、营销、快递、商业等等的服务。/p
    再加上路氏地产的医院、学校的配套优势，其他的企业根本学不来，所以路政才不担心其他的企业知道路氏地产的动态，而春节后的第一个月，很多地产企业震惊了。/p
    路氏地产仅仅一个月的时间，就拿了超过一百亿的土地资源，而且拿地的节奏不仅没有下降，反而随着时间的推移更加的密集，一时间其他的房地产企业纷纷开会讨论路氏地产的问题。/p
    要知道路氏地产的稳健政策已经执行了两年的时间了，现在突然大规模的拿地是什么意思？是真的要拿地进行规模的扩张，还是通过这样的动作试探一下市场的反映。/p
    其他的企业动态路政不用去注意，但是也因为路氏地产的拿地，股市上反映的非常的明显，因为随着三月份的公告公布，路氏地产的负债率也是在快速的拉升。/p
    在目前行情不明的状态下，贸然的拿地自然是不被资本市场看好，在香江的地产公司，多数企业的负债率是在个位数的，而路氏地产短短一个月的时间便增加了五个点的负债率。/p
    对此路政毫不介意，反而发布公告如果股价下降，路政本人将会进行股票回购，稳定股价。公告一出路氏地产的股价稳定了下来，虽然还是处于下行的阶段，但是没有出现大的不稳定。/p
    同时路政也在微博上发布文章阐述了自己的观念，支持刚需购房，对于炒房者也提示了风险，一句话总结：房子是用来住的，不是用来吵得。/p
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